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一、离婚房产可以提前办理吗
离婚房产是否可以提前办理，需分情况来看。
若双方协议离婚，打算对房产进行分割过户，只要在离婚协议中明确约定好房产归属等相关事宜，并且准备好所需材料，就能够提前去办理房产过户手续。通常需要准备的材料包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。
如果是诉讼离婚，在法院还未作出判决之前，一般不能办理房产分割过户。需等法院判决书生效，明确了房产的归属后，凭借生效判决书以及相关材料，才能到不动产登记中心办理房产过户手续。
此外，还要考虑房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在这些情况，需先解决相关问题，才有可能办理过户。所以，离婚房产在符合一定条件下可以提前办理，但要依据具体的离婚方式和房产状况来确定。
二、房产只公证离婚怎么分房
房产只公证未过户，离婚时房产分割需根据具体情况确定。
若房产公证为夫妻一方个人财产，离婚时该房产归公证方所有，另一方无权分割。比如公证明确房产仅归一方，且是其婚前购买，那么离婚时仍属其个人财产。
若房产公证为夫妻共同财产，通常按以下原则分割：一是双方协商分割，达成一致后按协议处理。二是协商不成，法院会综合多方面因素判决。如考虑双方对房产的贡献，包括购房出资、装修投入等；还会考量双方实际生活需求，如抚养子女的一方可能会适当多分。
若房产是一方父母出资购买，公证只明确赠与夫妻一方，一般认定为该方个人财产，离婚时不参与分割；若公证表示赠与夫妻双方，则属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
此外，若存在债务问题，如房贷，分割房产时需明确债务承担。取得房产一方可能需承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
三、离婚了房产能直接过户吗
离婚后房产能否直接过户，需分情况来看。
若双方协议离婚，且在离婚协议中明确了房产归属，在办理完离婚手续后，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。不过，若该房产存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意，或者提前还清贷款解除抵押后才能过户。
若是通过法院判决或调解离婚，获得房产的一方可持生效的法律文书、身份证、房产证等材料直接到不动产登记中心办理过户，无需对方配合。这种情况下，即使另一方不协助，凭借法院文书也能完成过户。
此外，还需注意房产是否存在查封、冻结等限制交易的情形。若存在此类情况，需先解决相关问题，待限制解除后才可办理过户。总之，一般情况下离婚后房产能过户，但要依据具体状况准备好相应材料按规定流程办理。
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