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一、衢州离婚房产如何分割
衢州离婚房产分割需依据具体情况处理。
-若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
-若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，若协商不成，法院会根据实际情况判决。
-父母出资购买的房产，情况较为复杂。若一方父母在婚前出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
-夫妻双方有关于房产分割的书面协议，且该协议合法有效，应按照协议进行分割。
在处理离婚房产分割时，需收集好相关证据，如购房合同、出资证明等。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、离婚协议房产能变卖吗
离婚协议中涉及的房产能否变卖，需视具体情况而定。
若离婚协议已明确房产归属一方，且完成了产权过户手续，那么该产权人有权自主决定变卖房产，无需另一方同意。因为此时房产的所有权已完全转移至其名下，其对房产拥有完整的处分权。
若离婚协议虽约定了房产归属，但尚未办理产权过户手续，变卖会相对复杂。名义上产权可能还登记在双方或另一方名下，此时若要变卖，需先按照协议办理过户，将房产过户到约定方名下后再进行变卖；或者双方共同配合，基于离婚协议的约定完成房产变卖事宜。
若离婚协议未对房产归属达成一致，或者存在争议，在解决争议前，任何一方都不能擅自变卖房产。因为房产处于不确定状态，擅自变卖可能侵犯另一方的合法权益，引发法律纠纷。
总之，离婚协议房产能否变卖，关键在于房产的产权归属及过户情况，以及协议的具体约定和执行情况。
三、离婚男方可以分房产吗
离婚时男方是否可以分房产，需依据具体情况判定。
若房产为男方婚前全款购买且登记在其名下，该房产属于男方的婚前个人财产，离婚时女方无权分割。
若是男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，女方有权要求分割，男方可保留房产，但需给予女方相应补偿。
如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时男方有权要求分割。
要是房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，男方可以分割。
另外，夫妻双方若对房产归属有书面约定，应按照约定处理。总之，男方能否分房产，取决于房产的购买时间、出资情况、登记情况以及夫妻双方的约定等因素。
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