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一、离婚房产能变更吗怎么办

离婚房产可以变更。以下为您介绍不同离婚方式下房产变更的办法：

- 协议离婚：首先，双方需签订离婚协议书，并到婚姻登记机关办理离婚手续。之后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心申请房产变更登记。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方需配合办理过户手续。若对方不配合，可通过向法院起诉，要求其履行协议。

- 诉讼离婚：法院的离婚判决书或调解书具有法律效力。取得房产的一方，可持生效的法律文书、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理房产变更登记。无需对方配合，登记中心会依据法律文书进行操作。

办理房产变更登记时，可能涉及税费问题，具体标准各地有所不同。在整个过程中，要严格按照相关部门的要求准备材料、办理手续，确保房产变更合法合规。

二、离婚过户有按揭房产证吗

离婚过户存在按揭情况时，一般是有房产证的。在房屋有按揭贷款的情况下，通常开发商已完成初始登记，购房人也已办理产权证书，只不过该房产证可能抵押在银行。

若要进行离婚过户有按揭的房产，需先与贷款银行协商。一般银行会要求提前还清贷款解除抵押后才能办理过户；若银行同意在未还清贷款情况下过户，双方要携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理。

若无法提前还清贷款，还可通过转按揭的方式。不过转按揭手续较为复杂，且不同银行政策不同，有的银行可能不接受转按揭业务。

所以，有按揭的房产通常有房产证，但离婚过户时需按规定与银行沟通并完成相应手续，才能实现房产过户。

三、离婚房产补贴怎么申请的

离婚房产补贴申请流程因地区而异，以下为一般步骤：

1. 明确申请条件：了解当地政策，通常需符合特定条件，如一方在离婚后无自有住房、经济困难等。

2. 准备材料：常见材料有身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证明、收入证明等，以证明婚姻状况、住房情况及经济状况。

3. 提出申请：前往当地民政部门、社区或相关住房保障管理部门，领取并填写离婚房产补贴申请表。

4. 提交申请：将填好的申请表及准备好的材料一并提交。

5. 审核：相关部门会对提交的材料进行审核，可能包括实地调查等方式核实情况。

6. 公示：审核通过后，申请人信息会进行公示，接受社会监督。

7. 补贴发放：公示无异议，按规定方式和标准发放离婚房产补贴，可能是一次性发放，也可能是分期发放。

申请时要确保提供材料真实有效，及时关注申请进度，按要求补充材料。若遇到问题，可咨询当地相关部门或专业律师。

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