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一、离婚房产必须是楼房吗
离婚房产并非必须是楼房。在法律上，房产的定义较为宽泛，指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
这意味着，除了常见的楼房外，平房、别墅等具备居住使用功能且拥有合法产权的房屋，都可被认定为房产。在离婚财产分割中，只要是夫妻关系存续期间取得的合法房产，无论其是何种建筑形态，都可能作为夫妻共同财产进行分割。
比如农村的自建房，虽然不是楼房，但如果是在夫妻婚姻期间建造，并且符合相关产权规定，在离婚时也会按照法律规定进行处理。所以，离婚房产的范畴不限于楼房，关键在于是否属于夫妻共同财产以及是否具有合法产权。
二、离婚时房产可以不分吗
离婚时房产可以不分。在离婚诉讼中，若双方就房产分割未达成一致，且一方不主张分割，法院不会主动对房产进行分割处理。这意味着房产分割遵循当事人意思自治原则。
若房产是一方个人财产，如婚前购买且登记在该方名下，根据法律规定，此房产属于其个人所有，离婚时另一方无权要求分割。
若房产是夫妻共同财产，双方可协商不分割。比如出于对子女居住权益的考虑，暂时不分割房产，待子女成年等特定情形出现后再处理；或者双方均无能力对房产进行分割补偿，也可选择维持现状暂不分割。
不过，选择不分割房产可能在后续产生一些问题。若日后双方就房产分割产生纠纷，可能需要再次通过法律途径解决。因此，是否分割房产需综合考虑各方面因素，谨慎决定。
三、深圳房产离婚怎么处理
深圳房产在离婚时的处理方式需依据具体情况而定：
1.一方婚前购买且登记在个人名下：若一方在婚前以个人财产购买房产并登记在自己名下，该房产通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2.婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取竞价、评估拍卖等方式进行分割。
3.父母出资购房：若一方父母在婚后出资为子女购买房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。
在处理深圳房产离婚分割问题时，建议双方尽量协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，同时要注意收集相关证据，以维护自身合法权益。
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