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一、婚前按揭离婚房产怎么分

婚前按揭离婚时房产分割需区分不同情况：

- 一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷：该房产一般认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。例如，一方婚前首付30万买房，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房产增值至原来的1.5倍，那么共同还贷对应的增值部分也应按比例分割给另一方。

- 双方婚前共同支付首付，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷：无论登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，按照双方的出资比例和贡献大小进行分割。若双方出资比例差距较大，分割时会适当考虑出资多的一方。

- 一方婚前支付首付，登记在对方名下，婚后共同还贷：这种情况较为复杂，可能被认定为以结婚为目的的赠与，一般作为夫妻共同财产分割。具体分割比例会综合考虑双方的出资情况、婚姻持续时间等因素。

在实际分割时，双方可先协商处理。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

二、离婚后如何界定几套房产

离婚后界定几套房产，需从多方面考量。

查看房产产权证书是基础。产权证书是房屋所有权的法定凭证，登记在夫妻一方或双方名下的房产，一般以证书数量确定套数。若有多个产权证书，通常对应着多套房产。

考虑购房合同情况。在未取得产权证书但已签订购房合同的情况下，购房合同也可作为界定依据。只要签订了合法有效的购房合同，即便房屋未交付、产权未登记，也应纳入房产套数统计。

关注房产实际使用与出资情况。有的房产虽未登记在夫妻名下，但由夫妻出资购买并实际使用，可能需通过出资证明、使用情况等证据，证明夫妻对该房产的权益，将其纳入房产套数范围。

对于借名买房等特殊情况，需有充分证据证明借名事实，如借名协议、出资流水等。若能证明借名关系成立，该房产也应作为夫妻房产进行界定。

界定房产套数要综合产权证书、购房合同、出资使用等多方面因素，以准确认定夫妻在离婚后拥有的房产数量。

三、离婚诉讼后如何处理房产

离婚诉讼后处理房产需依据具体情况而定：

- 夫妻双方协商一致：若双方能就房产分割达成一致意见，可按照约定处理。比如一方取得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款。

- 法院判决：若协商不成，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

- 一方婚前购买且登记在自己名下：通常为个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需给予另一方补偿。

- 婚后共同购买：一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。法院会综合考虑双方对房屋的贡献、子女抚养等情况进行判决。

- 父母出资购买：若一方父母在婚后出资购房并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，按出资份额按份共有。

处理房产时，需及时办理房产过户手续，避免后续纠纷。若涉及贷款未还清的情况，还需与银行协商变更贷款人等事宜。

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