【摘要】中天法律咨询网为您整理了《离婚房产分割要诉讼吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、离婚房产分割要诉讼吗
离婚房产分割不一定需要诉讼。
若夫妻双方能就房产分割达成一致意见，可通过协议离婚的方式，在离婚协议中明确房产分割方案，然后到婚姻登记机关办理离婚登记，按协议分割房产即可，无需诉讼。
但存在以下情形时，通常需通过诉讼解决房产分割问题：一是双方对房产分割无法达成一致，如一方主张平均分割，另一方要求按出资比例分割，且无法协商妥协；二是对房产归属存在争议，例如一方认为是个人财产，另一方主张是夫妻共同财产；三是房产涉及第三人利益，像存在父母出资、借名买房等情况。
通过诉讼方式，法院会依据法律规定，结合房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素进行判决，以确保公平合理地分割房产。所以，离婚房产分割是否诉讼取决于夫妻双方能否就该问题协商一致。
二、离婚如何变更房产权人
离婚变更房产权人分以下情况处理：
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理产权变更手续。离婚协议书需明确房产归属，双方共同申请变更登记。若对方不配合，可向法院起诉要求其履行协议。
诉讼离婚的，携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，可直接依据其内容办理产权变更。若对方不履行协助义务，可申请法院强制执行。
若房产存在贷款未还清的情况，变更产权人需先与贷款银行协商。银行同意后，凭相关法律文件和银行证明办理变更手续。若银行不同意，可能需提前还清贷款才能办理。
办理过程中，需按规定缴纳契税、印花税等税费。不同地区政策有差异，办理前可咨询当地房产交易中心或律师，确保手续齐全、程序合法。
三、离婚后房产还需变动吗
离婚后房产是否需要变动，需根据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，离婚时一般会进行分割。如果双方协议分割房产，比如一方获得房产所有权，需给予另一方相应补偿，此时就需要办理房产变动手续，将房产登记到获得所有权一方名下。若通过法院判决分割，法院判决书会明确房产归属，获得房产的一方可依据判决书办理产权变更。
若房产为一方婚前个人财产，离婚时通常不进行分割，也就无需变动产权。但如果在婚姻期间有特殊约定，比如双方约定该房产为夫妻共同财产，离婚时按约定处理，可能会涉及房产变动。
此外，若夫妻在离婚协议或判决中约定房产归子女所有，也需要办理房产过户等变动手续。总之，离婚后房产是否变动取决于房产性质、离婚时的处理方式及相关约定。
以上是关于离婚房产分割要诉讼吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
