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一、离婚房产证未取得怎么办

离婚时房产证未取得，双方可按以下方式处理：

1. 协商解决：双方可就房屋的居住、使用以及日后取得房产证后的归属等问题进行协商，达成一致意见后签订协议。该协议对双方具有约束力，但不具有物权效力。

2. 法院不直接判决归属：根据相关法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，而应当根据实际情况判决由当事人使用。

3. 取得房产证后另行起诉：待取得房屋产权证后，任何一方都可以另行向法院起诉，要求对房屋进行确权分割。届时，法院会根据房屋的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

4. 保留出资证据：在处理此类问题时，双方应注意保留购房时的出资凭证等相关证据，以便在后续分割房屋时维护自己的合法权益。

二、房产增值部分离婚怎么分

房产增值部分离婚时的分割需根据具体情况而定：

1. 一方婚前房产，婚后自然增值：若房产是一方婚前购买，登记在该方名下，婚后未用夫妻共同财产还贷，增值属于自然增值，离婚时该增值部分归产权登记一方，不参与分割。比如一方婚前全款买房，婚后房价上涨产生的增值。

2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷的金额、占总房款的比例，结合房产增值情况确定。

3. 婚后用夫妻共同财产购买的房产：该房产及其增值部分都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

三、有小孩后离婚房产怎么分

有小孩后离婚时房产分割需依据具体情况判定。

若房产为夫妻一方婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属个人财产，离婚时不参与分割。

若房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。不过法院也会综合考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素，适当调整分割比例。

若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。

涉及孩子的情况，虽然孩子不直接参与房产分割，但在司法实践中，为保障孩子的居住权益，抚养孩子一方在房产分割时可能会适当多分。同时，若双方就房产分割协商一致，可按协议处理；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

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