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一、配偶离婚房产怎么分割
配偶离婚时房产分割需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷部分及增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。
夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产分割有书面约定，则按约定处理。
若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有。
在分割房产时，若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张的，由评估机构评估后，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方都不主张的，可拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、按揭房产离婚怎么卖房
按揭房产在离婚后卖房，需按以下步骤处理：
1. 确认房产归属：若房产为夫妻共同财产，离婚时需明确产权分配。双方可协商，若协商不成，由法院判决。若法院将房产判给一方，获得房产者拥有卖房权利；若判定双方共有，则卖房需双方同意。
2. 提前还清贷款：由于房产处于按揭状态，产权抵押给银行，需先还清贷款解除抵押。可使用自有资金、向亲友借款或用买方首付偿还。
3. 办理过户手续：还清贷款后，前往房产管理部门办理抵押注销登记。若房产判给一方，需办理房产过户，将另一方名字从房产证上去除。
4. 寻找买家并签订合同：可通过中介或自行寻找买家，签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
5. 办理交易手续：买卖双方携带相关证件到房产交易中心办理过户手续，缴纳税费后完成房产交易。
在整个过程中，要严格遵守法律法规，确保交易合法有效，避免产生法律纠纷。
三、按揭房产离婚如何分配
按揭房产离婚分配需根据不同情况处理：
- 一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷：该房产通常认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
- 双方婚前共同付首付，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷：若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，一般均等分割。若登记在一方名下，需结合双方出资比例、还贷情况等确定分割方式，通常考虑按出资比例分割，但会适当照顾出资少的一方。
- 婚后双方共同付首付，共同还贷，登记在一方或双方名下：无论登记在谁名下，均为夫妻共同财产。离婚时，一般根据双方意愿协商分割，协商不成，法院会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素进行判决。
实际分配时，法院还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若涉及纠纷，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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