【摘要】中天法律咨询网为您整理了《离婚房产证怎么分户主》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、离婚房产证怎么分户主
离婚时房产证变更户主，分以下情况处理：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往房产交易中心申请变更登记。离婚协议书中应明确房产归属，房产交易中心审核材料无误后，办理产权变更手续，将户主变更为约定的一方。
-诉讼离婚：若通过法院判决或调解离婚，凭生效的法律文书、身份证、房产证等，由取得房产的一方自行到房产交易中心办理变更。法院的法律文书具有强制执行力，房产交易中心会依据文书内容进行户主变更。
在办理过程中，要注意以下事项：一是确保材料齐全、真实有效，否则可能影响办理进度。二是若房产存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押后，再办理户主变更手续。三是涉及税费问题，不同地区政策有别，要按照当地规定缴纳相关税费。
二、离婚时房产增值怎么分
离婚时房产增值部分的分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前房产，婚后增值部分通常属于自然增值，归产权登记一方所有。比如一方婚前全款买房，婚后房价上涨带来的增值，另一方无权分割。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产产权一般归首付方，但婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产。分割时，先计算婚后共同还贷金额占总房款（首付加贷款总额）的比例，再用该比例乘以房产增值额，所得结果由夫妻双方平分。
3.婚后夫妻共同购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产，一般由双方平均分割。
4.若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，增值部分通常归该子女。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，增值部分由夫妻双方分割。
总之，离婚房产增值分割要考虑房产购买时间、出资情况、产权登记等因素，具体分割可先由双方协商，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。
三、仲裁离婚如何证明房产
在仲裁离婚中证明房产，可从以下方面着手：
1.产权证书：房产证是证明房产所有权的核心文件。它明确登记了房产的所有权人、坐落位置、面积等关键信息。若房产证登记在夫妻一方或双方名下，这是房产归属的直接证据。
2.购房合同：购房合同能反映房产交易的具体情况，包括购房时间、价格、双方当事人等。若购房时间在婚姻关系存续期间，且合同体现夫妻双方共同参与购房事宜，可作为证明房产与婚姻关系相关的证据。
3.出资证明：收集购房款项的支付凭证，如银行转账记录、购房发票等。若由夫妻双方共同出资，这些记录能清晰显示各自的出资份额，对确定房产权益分配有重要作用。若一方父母出资，需提供相应的出资证明及明确的赠与或借贷约定。
4.还贷证明：对于有贷款的房产，提供还贷记录可证明夫妻在婚姻期间共同承担房贷的情况。这有助于认定房产的实际权益归属。
5.其他证据：如房产相关的物业费缴纳凭证、装修合同等，也可辅助证明夫妻双方对房产的使用和管理情况，从侧面佐证房产与婚姻关系的关联性。
在仲裁离婚时，应全面收集并整理这些证据，以清晰证明房产情况，保障自身合法权益。
以上是关于离婚房产证怎么分户主的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
