【摘要】中天法律咨询网为您整理了《父母离婚房产证如何办理》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、父母离婚房产证如何办理

父母离婚后房产证办理需根据不同情况处理。

若通过协议离婚，双方签订财产分割协议明确房产归属。之后携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证等材料到当地不动产登记中心办理过户手续。如约定房产归一方所有，另一方需配合办理产权变更，将房产过户到归属方名下。

若是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书确定房产归属。取得房产的一方持这些法律文书及相关证件，到不动产登记中心申请过户。法院文书具有法律效力，可强制要求对方协助办理。

办理过户时可能涉及税费问题。如果是夫妻共有财产分割过户，通常免征契税，但可能有登记费等小额费用。

若存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押后，再办理过户手续。银行可能要求变更贷款人，这需与银行协商并按其要求操作。总之，要严格按不动产登记中心的规定和流程办理房产证相关事宜。

二、离婚后房产增值如何分割

离婚后房产增值部分的分割需根据具体情况判断：

- 一方婚前房产，婚后增值：若一方在婚前全款购房，婚后该房产增值属于自然增值，另一方无权分割。因为这是市场因素导致的价值增长，与夫妻双方婚后的经营、管理等行为无关。若一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后还贷比例、房产增值幅度等因素确定。

- 夫妻共同房产增值：如果房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，其增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割。一般均等分割，但会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 婚后一方父母出资购房：若产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产及增值部分属于夫妻一方个人财产。若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，房产及增值部分按夫妻共同财产分割。

三、离婚时房产证要复印件吗

离婚时是否需要房产证复印件，取决于离婚的方式和具体情况。

协议离婚时，民政部门主要关注双方的离婚意愿、财产分割、子女抚养等问题，通常不要求提供房产证复印件。但在起草离婚协议时，若涉及房产分割，可能会用到房产证信息，留存复印件可保障协议准确性和完整性。

诉讼离婚时，房产证复印件可能是必要的证据材料。当涉及房产分割诉求，当事人需向法院提供相关房产证明，证明房产存在、产权归属等情况，此时房产证复印件能作为重要证据提交。同时，在申请财产保全等措施时，也可能需要房产证复印件，便于法院明确查封、冻结的财产范围。

所以，协议离婚不一定需要房产证复印件，诉讼离婚为保障权益和顺利分割房产，建议准备好房产证复印件。

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