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一、男子离婚房产怎么分的
男子离婚时房产分割需依具体情况而定：
1.若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.若房产为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、房子有按揭离婚怎么办
房子有按揭的情况下离婚，可按以下方式处理：
-协商分割：夫妻双方可先自行协商，确定房屋归属及剩余按揭款的承担方。若协商将房屋归一方所有，该方需继续偿还剩余按揭，同时要对另一方进行合理补偿，补偿金额通常根据房屋现有价值、已还按揭款等因素确定。
-法院判决：若协商不成，可诉至法院。法院一般会依据实际情况，如双方对房屋的贡献、抚养子女情况等进行判决。对于尚未取得完全所有权的房屋，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋完全所有权后，有争议的可另行向法院起诉。
-变更手续：无论协商还是判决后，涉及房屋产权变更及按揭还款人变更的，需到相关部门办理手续。向银行申请变更还款人，经银行同意后，再到不动产登记中心办理产权变更登记。
三、怎么离婚才能分到房产
离婚时要分到房产，需依据不同情况处理：
-婚前购房：一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，另一方通常无法分割。但若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获得补偿。
-婚后购房：夫妻婚后用共同财产买房，无论登记在一方还是双方名下，都属夫妻共同财产，一般平均分割。若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。
-特殊约定：夫妻双方若有关于房产的书面约定，如约定房产份额等，离婚时按约定分割。
为保障自身权益，离婚分割房产时，要注意收集购房合同、付款凭证、房产证等相关证据。若双方对房产分割无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
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