【摘要】中天法律咨询网为您整理了《离婚房产如何申请析产》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、离婚房产如何申请析产
离婚房产申请析产，可按以下步骤进行：
第一步，准备材料。通常需要离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书等。
第二步，办理析产公证。若离婚是通过诉讼方式，法院的判决书或调解书具有法律效力，无需再办理析产公证；若协议离婚，则需到公证处办理析产公证。
第三步，申请免征契税。当事人要到房产所在地的税务部门申请办理免征契税手续。
第四步，办理房产过户登记。申请人携带上述准备好的材料，到房地产管理部门办理离婚房产过户登记手续。提交材料后，按要求填写表格并缴纳相关费用，包括登记费、交易手续费等。
第五步，领取新的房产证。经审核通过后，申请人可领取析产所得房屋的新房产证。
整个过程中，当事人需确保所提供材料真实、完整，严格按照相关部门要求和流程操作。如有疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。
二、离婚房产证不动可以吗
离婚后房产证不动是否可行，需分情况判断。
若夫妻双方已达成一致，不打算变更房产证，这种做法是可行的。比如双方在离婚协议中明确约定，房产仍维持现状，不进行产权变更，那么法律尊重当事人的意思自治，房产证可保持不动。
然而，存在一些风险。如果房产登记在一方名下，未登记方的权益可能得不到充分保障。例如，登记方可能未经另一方同意擅自出售、抵押该房产，而善意第三人基于不动产登记的公示公信原则，可能取得房产的相关权益，这会给未登记方带来经济损失。
若法院判决房产归一方所有，而房产证未及时变更，可能影响判决的执行效力。并且在后续房产处分时，手续会更加繁琐。所以，从保障权益和便利后续事务处理角度，建议根据离婚方式（协议离婚或诉讼离婚）及房产归属约定，及时办理房产证变更手续。
三、离婚时房产证怎么分配
离婚时房产证分配需依据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时归该方，另一方无权分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需给予对方补偿。
2.双方婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常会按平等原则分割，可能采取一方得房并给予另一方相应经济补偿的方式。
3.一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
4.双方父母出资购房，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，属夫妻共同财产。
分割时，若房屋有贷款未还清，获得房屋所有权一方需继续承担剩余贷款。同时，分配需遵循公平、合理原则，充分考虑双方实际情况。
以上是关于离婚房产如何申请析产的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
