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一、按揭房离婚房产怎么分配

按揭房离婚时的分配方式需根据具体情况而定：

1. 一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产通常归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般由双方协商，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 双方婚前共同出资支付首付并按揭贷款，房产登记在双方名下或一方名下。若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，通常考虑双方的出资比例、婚姻存续时间、对房屋的贡献等因素。若登记在一方名下，需根据双方的出资情况、是否有约定等综合判断，可能认定为按份共有或共同共有。

3. 婚后以夫妻共同财产购买的按揭房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素来确定房屋归属，取得房屋的一方需对另一方进行相应的补偿。

二、二婚离婚房产分隔怎么算

二婚离婚时房产分割需根据具体情况处理：

1. 一方婚前房产：若房产是一方在二婚之前购买且登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

2. 婚后共同购买：夫妻双方在二婚期间共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分割，可按均等原则分割；若协商不成，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 一方父母出资：婚后一方父母出资购买的房产，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

4. 双方父母出资：婚后双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，二婚离婚房产分割要综合考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，以确定房产归属和分割方式。

三、老公不离婚房产如何分割

若老公不同意离婚，关于房产分割有以下情况：

若双方能就房产分割协商一致，可签订财产分割协议，明确房产归属及补偿方式等。

若协商不成，可通过诉讼解决。对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献、有无过错等因素进行判决。

如果房产是一方父母在婚前出资购买并登记在自己子女名下，该房产属于出资方子女的个人财产；若婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

若房产存在贷款，婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产，由获得房产的一方给予另一方补偿。

在诉讼过程中，需提供房产购买时间、出资情况、产权登记等相关证据，以保障自身合法权益。

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