【摘要】中天法律咨询网为您整理了《离婚房产过户有贷款怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、离婚房产过户有贷款怎么办

离婚房产过户存在贷款的情况，可按以下方式处理：

1. 提前还清贷款：若双方有能力，可先提前还清贷款，解除抵押。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。

2. 办理转按揭：转按揭指将剩余贷款债务转给其中一方。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询。若银行同意，按照银行要求提供相关材料，完成贷款合同变更和房产过户手续。

3. 经银行同意变更贷款人：在不办理转按揭的情况下，也可与贷款银行协商，经银行同意后变更贷款人。这种方式需银行对新贷款人的还款能力等进行审核，审核通过后，重新签订贷款合同，再办理房产过户。

需注意，无论选择哪种方式，都要确保离婚双方就房产分割达成明确协议，避免后续产生纠纷。若涉及法院判决离婚，要按照判决书的要求执行。

二、丽水市房产证抵押贷款流程

丽水市房产证抵押贷款流程如下：

1. 借款人准备材料：借款人需准备身份证、户口本、房产证、收入证明等相关资料。确保材料真实有效，能反映自身还款能力与信用状况。

2. 选择贷款机构：可以是银行或正规金融机构。了解各机构贷款政策、利率、期限等，综合评估后选最适合自己的。

3. 提交申请与审核：将准备好的材料提交给贷款机构，机构会对借款人资质和抵押物进行审核。包括查询借款人征信报告，评估抵押物价值等。

4. 签订合同：审核通过后，借贷双方签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式、抵押期限等条款。

5. 办理抵押登记：借款人与贷款机构一同到当地房产管理部门办理抵押登记手续。登记完成后，房产管理部门会颁发他项权证给贷款机构。

6. 发放贷款：贷款机构收到他项权证后，会按照合同约定将贷款发放到借款人指定账户。

7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。还清贷款后，办理解除抵押手续，拿回房产证。

三、梁山房产抵押贷款办理流程

梁山房产抵押贷款办理流程如下：

1. 贷款申请：借款人向银行或贷款机构提出房产抵押贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。

2. 准备资料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关资料。

3. 房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。

4. 审批：贷款机构对借款人的资质、信用状况以及抵押物情况进行审核，决定是否批准贷款申请。

5. 签订合同：审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同。

6. 办理抵押登记：借款人与贷款机构一同前往当地的房地产管理部门办理房产抵押登记手续。

7. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定向借款人发放贷款。

8. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

在整个流程中，借款人要确保提供的资料真实有效，按合同约定履行义务，避免产生违约责任。

以上是关于离婚房产过户有贷款怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。