【摘要】中天法律咨询网为您整理了《南京离婚房产如何分割》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、南京离婚房产如何分割
南京离婚房产分割需依据不同情形处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、有房产的人怎么离婚呢
有房产的人离婚可通过协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就离婚、子女抚养、房产分割等问题达成一致，并签订书面离婚协议。协议中要明确房产归属，是一方所有、双方共有，还是按一定比例分配。若房产存在贷款，还需确定后续还款责任。之后，双方携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，可领取离婚证。
诉讼离婚适用于双方无法达成一致的情况。向法院提起离婚诉讼时，需提交起诉状和相关证据，法院会根据法律规定和实际情况进行审理。对于房产分割，法院会考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。如果是婚前一方购买且登记在其名下，一般属于个人财产；婚后共同购买的房产，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾女方、子女和无过错方的权益。若房产有贷款，法院也会对剩余贷款的承担作出判决。
三、离婚无证房产如何分割
离婚时无证房产分割较为复杂，需根据不同情况处理：
1.若为婚前一方购买且已付清房款，此无证房产属该方个人财产，离婚时不参与分割。
2.若为婚后共同出资购买，虽未取得房产证，但能证明是夫妻共同财产的，双方可协商分割。协商不成，法院一般不会直接判决房产归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，任何一方可另行向法院起诉，要求对房产进行分割。
3.若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及增值部分，可由产权登记一方对另一方进行补偿。
4.若房产存在产权争议或违法建筑等情况，法院通常不会处理该房产分割问题，当事人需先解决产权问题后，再进行分割。
在处理无证房产分割时，当事人需提供购房合同、付款凭证等证据，以证明房产出资情况和归属。
以上是关于南京离婚房产如何分割的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
