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一、父妻离婚房产怎么分配的
夫妻离婚时房产分配需根据具体情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
2. 婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。
3. 父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按双方父母出资份额按份共有。
4. 婚前付首付，婚后共同还贷：房产登记在首付支付方名下，离婚时房产归登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
二、房产女方名字离婚怎么分
房产登记在女方名下，离婚时的分割需结合具体情况判断：
1. 若该房产为女方婚前全款购买并登记在其名下，属于女方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归女方所有。
2. 若女方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产虽登记在女方名下，但共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，女方需对男方就共同还贷及增值部分进行补偿。
3. 若房产是婚后购买，即便登记在女方名下，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 若房产是婚后由女方父母出资购买并登记在女方名下，视为女方父母对女方的个人赠与，属于女方个人财产，离婚时不分割。
三、离婚房产未过户能抵押吗
离婚房产未过户能否抵押，需分情况判断。
若房产登记在夫妻一方名下，该登记方未经另一方同意擅自抵押，若抵押权人是善意取得，即不知情且支付合理对价、办理了抵押登记，抵押行为有效。但另一方可以向擅自抵押方主张赔偿损失。
若房产登记在双方名下，一方未经另一方书面同意抵押房产，抵押合同效力待定。若另一方事后未追认，抵押行为无效。因为共同共有人处分共有财产，需经全体共有人同意。
另外，即便离婚协议约定房产归一方所有但未过户，在未完成过户登记前，房屋所有权未发生转移。原产权人进行抵押仍可能被认定有效，获得房产的一方只能依据离婚协议追究对方违约责任。
为避免风险，离婚后应及时办理房产过户手续，明确产权归属。
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