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一、离婚房产价值如何估值
离婚房产价值估值方法多样，主要有以下几种：
1.协商定价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式最为简便，能节省时间和成本，避免繁琐的评估程序。只要双方达成一致，协商结果就具有效力。
2.市场比较法：通过参照与待估房产在位置、面积、户型、装修等方面相似的近期交易案例，对比分析得出房产价值。这要求收集大量的市场交易数据，且需考虑不同房产之间的差异因素。
3.收益法：若房产用于出租等产生收益，可根据预期收益来评估其价值。需要准确预测房产未来的收益情况，并合理确定折现率等参数。
4.成本法：考虑建造该房产的各项成本，包括土地取得成本、开发成本、管理费用等，再结合成新率计算房产价值。常用于新建房产或特殊用途房产的估值。
5.专业评估机构评估：双方可共同委托具有资质的专业房地产评估机构进行评估。评估机构会依据专业的评估方法和流程得出结果，其评估报告具有较高的权威性和公正性，在司法实践中常被作为重要参考依据。
二、离婚的房产如何做变更
离婚后房产变更需根据不同情况采取相应步骤。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请房产变更登记。离婚协议书中应明确房产归属，若有法院判决书或调解书，则以其内容为准。
诉讼离婚的，当事人凭生效的法律文书、身份证、房产证等，到不动产登记中心办理。法院的法律文书具有强制执行力，能保障房产顺利变更。
在办理变更前，需确认房产是否存在抵押等情况。若有抵押，需先征得抵押权人同意，或提前还清贷款解除抵押。
办理时，按不动产登记中心要求填写申请表，提交材料并缴纳相关税费。一般涉及的税费有契税等，具体依当地政策而定。
整个流程中，双方应积极配合。若一方不履行义务，另一方可通过法律途径要求其协助办理。总之，遵循法定程序和要求，能确保离婚房产变更顺利完成。
三、离婚房产分割能赠与吗
离婚房产分割时可以进行赠与。在离婚财产分割过程中，夫妻双方对共同房产享有平等的处置权，若双方协商一致，能够将分割所得的房产赠与他人，这属于当事人对自身财产权利的合法处分。
若房产是夫妻一方的个人财产，其有权自主决定是否将房产赠与他人，无需另一方同意。但若是夫妻共同财产，需双方达成一致赠与的意思表示。
赠与房产时，要办理相关法律手续。首先，应签订书面赠与合同，明确赠与的具体内容和双方权利义务。其次，需按照规定办理房产过户登记手续，完成产权转移。只有完成过户，赠与行为才具有对抗第三人的法律效力。
不过，若房产存在抵押、查封等限制权利的情况，在限制解除前不能进行赠与。同时，若赠与行为损害债权人利益，债权人有权依法行使撤销权。
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