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一、什么情况下房子属于婚前财产

以下几种情况房子通常属于婚前财产：

1. 一方在结婚登记前全款购买的房子，且房产登记在该方名下，此房产明确为其婚前个人财产，即便婚后共同生活，该房产的所有权仍归购买方。

2. 一方在婚前支付首付，以个人财产还贷，且房产登记在自己名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，但房子整体仍被认定为婚前财产，不过另一方有权就共同还贷及增值部分获得补偿。

3. 一方父母在子女结婚登记前出资为其购买的房子，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房子属于婚前个人财产。

4. 通过遗嘱或赠与合同获得的房子，遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，且该方在结婚前取得所有权，此房子也属于婚前财产。

二、婚前房子加女方名字怎么办理

婚前房子加女方名字，需根据房屋是否存在抵押等情况，按不同流程办理。

若房子无贷款抵押，办理流程如下：双方准备身份证、结婚证、房产证等材料，前往房屋所在地的不动产登记机构提出申请。填写相关表格，将房产证上添加女方名字的事项进行登记。经审核通过后，缴纳相关税费，一般包括契税等，费用根据房屋具体情况而定。最后领取新的房产证，上面会显示双方为房屋共有人。

若房子有贷款抵押，需先征得贷款银行同意。通常银行会要求还清贷款或办理转按揭等手续。获得银行同意后，和无抵押情况一样，准备好材料到不动产登记机构申请变更登记，审核通过、缴费后领取新证。

办理过程中，需注意材料准备齐全、信息准确。同时，婚前房产加名后，该房产一般会视为夫妻共同财产，双方对房屋享有平等权益。

三、婚前的房子怎么变成共同财产

婚前房子变为夫妻共同财产通常有以下几种方式：

1.赠与：房屋所有权人可将部分或全部产权赠与另一方。双方需签订书面赠与协议，明确赠与份额等细节，然后到不动产登记机构办理产权变更登记手续，完成过户后，受赠部分即成为夫妻共同财产。

2.约定：夫妻双方可通过签订婚内财产协议，约定该婚前房产为夫妻共同财产。此协议需采用书面形式，双方签字即生效，对双方具有法律约束力。即使未办理产权变更登记，协议也有效，但建议及时办理变更登记，以免产生纠纷。

3.添附：在婚姻关系存续期间，对婚前房屋进行重大修缮、扩建等添附行为，使房屋价值大幅增加。添附部分可能被认定为夫妻共同财产，不过需保留好相关出资凭证等证据，以便在确定财产归属时维护权益。

无论选择哪种方式，都要注意相关法律规定和程序要求，必要时可咨询专业律师，确保行为合法有效，避免后续产生法律风险和纠纷。

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