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一、离婚房产证的份额怎么算
离婚时房产证份额的计算需依据具体情况确定:
1. 有约定份额:若房产证上已明确登记夫妻双方房产份额,一般按照该登记份额分割房产。这属于夫妻双方对房产归属的明确约定,具有法律效力。
2. 婚后共同购买无约定:婚后夫妻共同出资购买的房产,即便房产证上未明确份额,通常认定为夫妻共同共有,原则上均等分割。但法院也会考虑实际出资情况、婚姻持续时间、双方贡献等因素,适当调整分割比例。
3. 一方婚前购买婚后共同还贷:一方婚前支付首付并登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷,离婚时房产一般归产权登记一方,尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据夫妻共同还贷部分占总购房款的比例,结合房产增值情况计算。
4. 父母出资购房:若由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下,视为对自己子女一方的赠与,属于该子女的个人财产;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
二、离婚了房产能公证吗现在
离婚后房产可以进行公证。公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
离婚后涉及房产的情况多样,常见有以下两类可进行公证。一是离婚协议中对房产分割进行约定,可就该协议办理公证。通过公证,能确保协议的内容是双方真实意思表示,增强协议的证明力和公信力,避免日后一方反悔引发纠纷。二是已经完成房产过户手续后,对房产所有权进行公证。这种公证能明确房产的归属,保障当事人对房产的合法权益。
办理房产公证,当事人需携带相关材料,如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等,前往当地合法的公证机构提出申请。公证机构会对材料进行审查,必要时可能会进行调查核实,之后依据事实和法律规定出具公证书。
三、离婚的时候要带房产证吗
离婚时是否要带房产证,需根据离婚方式和具体情况判断。
若选择协议离婚,通常不需要带房产证。协议离婚主要是夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割、债务承担等问题达成一致,签订离婚协议书,然后携带本人户口簿、身份证、结婚证以及双方共同签署的离婚协议书,到婚姻登记机关申请离婚登记。房产证并非协议离婚必须的材料。
但若是诉讼离婚,情况会有所不同。当涉及房产分割纠纷时,房产证是重要的证据材料。法院在审理离婚案件并对房产进行分割判决时,需要依据房产证来确定房屋的产权归属、购买时间等信息,从而公平合理地分割房产。所以,在这种情况下,建议携带房产证及相关购房合同等资料,以保障自身在房产分割中的权益。
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