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一、离婚房产婚前购买婚后还贷款怎么分割
离婚时，对于婚前购买婚后还贷款的房产分割，需根据不同情况处理：
若房产是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产归登记方所有。尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额可根据共同还贷数额、房屋增值情况等因素综合确定。
若婚前双方共同出资购买房产，婚后共同还贷，不论房产登记在一方还是双方名下，一般应认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，通常会考虑双方出资比例、对家庭贡献等因素，公平合理地确定各自份额。
总之，在分割此类房产时，要结合具体的购房、还贷及产权登记等情况，依法依规进行合理分割。
二、离婚房产换证需要多久
离婚房产换证所需时间因多种因素而异。
一般情况下，若材料齐全、手续完备，在向不动产登记部门提出申请后，通常15-30个工作日可以完成换证。
首先，需准备好相关材料，包括离婚证、离婚协议（明确房产分割情况）、房产证、身份证等。若通过法院判决离婚，还需携带生效的法院判决书。这些材料是顺利办理换证的基础，若材料不齐全，会导致办理时间延长，不动产登记部门会要求补充完整后再行受理。
其次，不同地区的不动产登记部门工作效率和业务量不同，这也会对办理时间产生影响。业务量较大、程序较为复杂的地区，办理时间可能会接近30个工作日；而在业务量相对较小、流程简便的地区，可能15个工作日左右就能完成换证。
办理离婚房产换证，建议提前向当地不动产登记部门咨询具体流程和要求，确保准备好所有材料，以加快办理进程。
三、离婚房产和子女如何分配
离婚时房产与子女分配需依据不同情况而定。
关于房产分配：若房产为一方婚前全款购买，登记在其个人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割；若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，房产归登记方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，由取得房产方对另一方进行补偿。若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般均按夫妻共同财产平均分割。双方也可协商一致对房产进行折价补偿、变价分割等。
对于子女抚养权：两周岁以下的子女，一般随母方生活，除非母方有不宜抚养子女的情形。两周岁以上的子女，法院会综合考虑父母双方的抚养能力、抚养条件、子女意愿等因素，按照最有利于未成年子女的原则判决。八周岁以上的子女，法院会尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，抚养费的数额根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平确定。
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