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一、夫妻离婚房产怎么确权的

夫妻离婚时房产确权方式如下：

首先，看房产登记情况。若房产登记在一方名下，需判断购房款项来源。如一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常该房产为其个人财产；若婚后购买登记在一方名下，但用夫妻共同财产支付房款，一般认定为夫妻共同财产。

其次，考虑购房资金的出资情况。一方父母在婚前出资为子女购房并登记在子女名下，属子女个人财产；婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方个人财产；由双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

最后，查看是否有书面约定。夫妻双方可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。若有相关约定，应按约定进行房产确权。

在实际操作中，需结合具体证据和法律规定确定房产归属。若双方对房产确权存在争议，可通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

二、离婚时房产过户给小孩吗

离婚时可以将房产过户给小孩。夫妻双方在离婚时，对共同财产享有处分权，只要双方协商一致，就能够把房产过户给孩子，这在法律上属于赠与行为。

不过，要注意几个方面。第一，该房产必须是夫妻双方的共同财产，若房产存在抵押、查封等权利受限的情况，可能无法完成过户。第二，若涉及按揭贷款的房产，需先征得贷款银行的同意，因为银行作为抵押权人，对房产的处置有一定的约束权。第三，完成过户需要履行相应的手续，一般包括签订赠与协议、办理公证（部分地区要求）、到不动产登记机构办理产权变更登记等。

若一方不同意将房产过户给小孩，另一方不能擅自决定。若协商不成，可以通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况对房产进行分割。总之，离婚时房产能否过户给小孩主要取决于夫妻双方的意愿和房产的实际情况。

三、办理离婚房产证有期限吗

办理离婚房产证通常没有严格的法定期限。但从实际操作和权益保障角度，建议尽早办理。

如果是通过协议离婚，双方在离婚协议中约定了房产归属，在离婚手续完成后，应及时办理房产证更名等手续。虽然没有法律强制规定时间，但拖延办理可能面临诸多风险。比如，若对方反悔或出现债务纠纷，该房产可能会被卷入其中，影响产权的明晰和自身权益。而且时间过长，可能因证件丢失、信息变更等增加办理难度。

若是诉讼离婚，法院判决书或调解书明确了房产归属，当事人可依据生效法律文书办理房产证相关事宜。同样，及时办理能避免后续不必要的麻烦。若一方不配合办理，另一方可申请法院强制执行。

总之，办理离婚房产证虽无严格期限要求，但为保障自身合法权益，减少潜在风险，应尽快完成相关手续。

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