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一、离婚房屋归未成年孩子能卖吗
离婚时房屋归未成年孩子，原则上不能随意售卖。房屋登记在未成年子女名下，其便拥有该房屋的所有权。
在法律层面，未成年人作为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。法定代理人应当保护被监护人的财产权益，非为维护被监护人利益，不得处分其财产。
若要卖归未成年孩子的房屋，需证明卖房行为是为了孩子的利益，比如孩子突发重大疾病急需资金治疗、孩子教育等重大必要支出，且卖房所得款项必须用于孩子。否则，擅自处分登记在未成年子女名下房屋的行为，可能被认定无效或可撤销，损害未成年人的合法权益。实践中，不同地区司法实践可能存在差异，具体操作应谨慎咨询专业法律意见并遵循相关规定。
二、离婚房贷怎样去掉次贷人
离婚后要去掉房贷次贷人，有以下两种常见方式：
（一）提前还清贷款
若夫妻双方能提前将房贷还清，那么可以前往贷款银行办理解除抵押手续。之后，携带房产证、离婚证、离婚协议（或法院判决书、调解书）等相关材料，到不动产登记中心办理产权变更登记，从而去掉次贷人的名字。这种方式相对直接，能彻底解决次贷人在房贷中的关联问题。
（二）办理转贷手续
如果无法提前还清贷款，可向贷款银行申请办理转贷。主贷人需证明自身具备独立偿还贷款的能力，银行会重新评估其还款能力、信用状况等。若审核通过，银行会与主贷人重新签订贷款合同，解除次贷人与该笔贷款的关联。不过，转贷过程较为复杂，银行审批也较为严格，需满足银行规定的一系列条件，比如收入达到一定标准、信用良好等。办理时要注意准备好相关资料，按银行要求操作。
三、离婚房贷怎么转名
离婚后房贷转名，通常按以下步骤进行：
首先，需取得贷款银行的同意。银行要评估接手方的还款能力等情况，因为房贷转名意味着债务转移，银行要确保贷款风险可控。若银行不同意，转名无法进行。
其次，准备相关材料。一般包括离婚证、离婚协议（明确房产归属及房贷承担等内容）、双方身份证等，不同银行要求可能有差异，应提前向贷款行咨询并备齐。
再者，前往银行办理手续。双方一同到贷款银行，填写相关转名申请表格，提交材料。银行审核通过后，会进行系统信息变更等操作。
另外，如果是通过法院判决离婚，还需提供生效的法律文书。若房产有未还清的贷款，转名手续相对复杂，有时可能需先提前还清贷款，解除抵押，才能办理更名过户。实际操作中，应提前与银行充分沟通，按其指引完成房贷转名，避免后续产生法律和经济纠纷。
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