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一、离婚了再婚房产怎么分啊
离婚后再婚，房产分割需依据不同情况处理。
若房产是再婚之前购买，属于婚前个人财产，归购买方所有，不参与再婚期间的财产分割。比如一方在再婚前全款购买的房子，登记在自己名下，该房产就是其个人财产。
若房产是再婚夫妻婚后共同购买，一般属于夫妻共同财产。离婚分割时通常会遵循平等原则，由双方协商处理；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，若一方在婚后用个人财产购买房产且登记在自己名下，同时能证明购房款来源于个人财产，该房产可能仍被认定为个人财产。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。
另外，若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产。
总之，再婚房产分割要结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素来确定。
二、母亲名下房产离婚怎么分
母亲名下房产在离婚时的分割需分情况来看。
若该房产是母亲的个人财产，即母亲独自购买且登记在其名下，那么此房产不属于夫妻共同财产，离婚时夫妻双方均无权要求分割。
若该房产虽是母亲名下，但实际是夫妻双方出资购买，只是登记在母亲名下，在离婚分割时，夫妻双方需提供充分证据证明出资情况。若能证明，该房产可能会被认定为夫妻共同财产，离婚时通常会按照夫妻共同财产进行分割，一般原则是平均分配，但法院也会考虑双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行合理调整。
若该房产是家庭共有财产，夫妻双方、母亲都有出资，这种情况下，需要先对家庭共有财产进行析产，确定夫妻双方所占的份额，然后再对夫妻双方的份额进行分割。
三、离婚房产只归一人怎么办
离婚时房产只归一人，可通过以下途径实现：
1. 协商一致：夫妻双方达成协议，明确房产归属一方。双方应签订书面协议，详细说明房产信息、归属情况等内容。之后，凭借协议书、离婚证等材料办理房产过户手续，将房产登记到一方名下。
2. 法律判决：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会依据相关法律和实际情况进行判决。若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，通常会认定为其个人财产；若婚后购买，但一方能证明购房款来自其个人财产，也有可能判决房产归该方。法院判决生效后，可持判决书办理房产过户。
3. 特殊约定：若房产存在贷款未还清的情况，需先征得贷款银行同意。银行同意后，按规定办理相关手续，再完成房产过户。
在处理过程中，要注意保存相关证据，如购房合同、付款凭证、协议等，以保障自身合法权益。
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