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一、离婚房产不平分怎么办
离婚时房产不平分，可按以下方式处理：
首先，查看是否有婚内财产协议。若夫妻双方曾签订协议对房产归属和分割有约定，且该协议合法有效，应按照协议处理。例如约定房产归一方所有或按特定比例分割，双方需遵守。
其次，判断房产性质。若为一方婚前个人财产，离婚时归该方所有，不存在平分问题。若是婚后共同财产，一般应平分，但存在特殊情况。如一方在购房时贡献较大，或另一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，法院会根据具体情况判决房产分割比例，可能不平分。
最后，若双方无法就房产分割达成一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素，依法作出公平合理的判决。在诉讼过程中，需提供相关证据，如购房合同、出资证明等，以支持自己的主张。
二、诉讼离婚房产怎么平分
诉讼离婚时房产平分，需依据具体情况处理：
-若房产为夫妻共同财产且双方均无过错、无特殊约定，一般直接平均分割。可以将房屋产权归一方，获得产权的一方按照市场价值对另一方进行现金补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行平分。
-婚后共同购买但登记在一方名下的房产，仍属于夫妻共同财产，平分方式与上述相同。因为婚后购房，无论登记在谁名下，通常都视为夫妻共同出资购买。
-婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，可进行平分。计算时，先算出共同还贷的总额，再算出该部分占房产总价值的比例，进而确定共同财产的份额，然后进行平分。
-父母出资购买的房产，若明确表示是赠与夫妻双方，按夫妻共同财产平分；若只赠与一方，则另一方无法参与该房产分割。
在诉讼离婚中，若双方对房产分割无法达成一致，法院会根据法律规定、实际情况及证据进行公平判决。
三、不离婚可以改房产证吗
不离婚的情况下，房产证是可以进行更改的。更改情形主要有以下两种：
-增加或减少共有人：若房产原本为夫妻一方所有，想要增加另一方为共有人，或原本为双方共有，一方放弃产权将名字从房产证上去除，可通过办理房产赠与或析产手续来实现。办理时需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，前往当地不动产登记中心办理。
-变更产权份额：夫妻双方对房产的产权份额进行重新约定，如原本各占50%，现调整为一方占70%，另一方占30%。这种情况同样要夫妻双方达成协议，然后持协议和相关证件到不动产登记中心办理变更登记。
不过，不同地区的具体规定和办理流程可能存在差异，在办理房产证更改手续前，建议先咨询当地不动产登记中心，了解详细要求和所需材料。
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