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一、婚前财产协议书怎样写才有法律效力
要使婚前财产协议书具有法律效力，需注意以下方面：
1.形式要件：协议书需采用书面形式，由双方当事人签字。书面形式能清晰记录双方约定，避免日后产生争议。
2.主体要求：签订协议的双方必须是完全民事行为能力人，能独立实施民事法律行为。无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签协议可能无效。
3.意思表示真实：双方应是在自愿、平等的基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方受欺诈或胁迫签订，可请求撤销协议。
4.内容合法：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。例如，不能约定逃避法定义务的内容。
5.明确财产范围：详细列出双方婚前财产的名称、数量、规格、价值、状况等，明确财产归属。比如，房产要写明坐落位置、产权证号等。
6.违约责任：可约定一方违反协议应承担的责任，以保障协议顺利履行。
满足上述条件，婚前财产协议书通常具有法律效力。不过，为增强协议证明力，可进行公证。
二、婚前房产离婚协议归对方可以反悔吗
婚前房产在离婚协议中约定归对方，一般情况下不能反悔。根据法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。只要离婚协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且办理了离婚登记手续，该协议即生效，双方应按照协议履行。
但存在特殊情况。若能证明在签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，可在一定期限内向法院请求撤销该财产分割协议。法院审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人的诉讼请求。
此外，如果双方只是签订了离婚协议，尚未办理离婚登记，那么离婚协议未生效，此时可以反悔。因为离婚协议是以离婚为生效条件的附条件协议，离婚未完成，协议不产生法律效力。所以，婚前房产在离婚协议中归对方能否反悔，需结合具体情况判断。
三、婚前房产婚后增值部分算共同财产吗
婚前房产婚后增值部分是否算共同财产，要分情况判断。
如果是自然增值，即因市场行情变化导致房产价值增加，没有夫妻双方投入人力、物力进行经营管理等行为，该增值部分属于个人财产。比如，一方婚前购买房产并付清全款，婚后未对房屋进行装修、出租等操作，仅因房地产市场整体行情上涨使房屋增值，这部分增值仍归婚前购房一方所有。
若是主动增值，也就是夫妻一方或双方对该房产付出了物资、劳动等，使房产价值增加，那么增值部分应认定为夫妻共同财产。例如，一方婚前购房，婚后夫妻共同对房屋进行装修、维护，或者将房屋出租并共同管理，由此产生的增值收益属于夫妻共同财产。
综上所述，判断婚前房产婚后增值部分是否为共同财产，关键在于增值是自然增值还是主动增值。
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