【摘要】中天法律咨询网为您整理了《离婚房子该如何处理》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、离婚房子该如何处理
离婚时房子的处理需根据不同情况而定：
-一方婚前全款购房，且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，法院一般会将房子判归首付方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，由获得房子的一方给予另一方补偿。
-婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。分割方式可由双方协商，如一方拿房并给予另一方补偿款，或房子出售后分割房款。
-若房子是一方父母在婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
-由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚时，双方可先协商房子的处理方式，协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
二、离婚的怎么贷款买房
离婚后贷款买房需按以下步骤进行：
首先自查征信。申请人携带身份证到当地人民银行征信部门查询并获取征信报告，以确认自己信用状况是否良好。若有不良记录，可能影响贷款申请。
其次准备材料。通常需提供身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水等。收入证明要能体现稳定收入，银行流水一般需提供近几个月的，以证明还款能力。
再次选择贷款银行。比较各银行贷款利率、贷款政策、还款方式等。可通过线上咨询、线下网点了解情况，综合考虑后选定银行。
然后提出贷款申请。向选定银行提交准备好的材料，填写贷款申请表。银行会对材料进行初步审核。
接着等待审批结果。银行会对申请人的信用、收入、负债等情况进行全面评估。审批通过后，银行会通知签订贷款合同。
最后办理抵押登记等手续。签订合同后，需到相关部门办理房产抵押登记等手续。完成手续后，银行会按照合同约定发放贷款。
此外，部分地区可能有限购政策，离婚时间、名下房产情况等会影响贷款购房资格和首付比例，需提前了解当地政策。
三、离婚当天可以拿证吗
在实行离婚冷静期制度后，离婚当天通常无法拿证。
根据法律规定，夫妻双方自愿离婚的，需签订书面离婚协议，共同到有管辖权的婚姻登记机关提出申请，并提供相关证件和证明材料。自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》起三十日内，任何一方反悔不愿离婚的，可持相关证件和材料，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。经婚姻登记机关核实无误后，发给《撤回离婚登记申请确认单》，并将离婚登记申请书等相关材料存档。
自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请。冷静期届满后，双方需共同到婚姻登记机关申请发给离婚证，经审查符合条件的，才发给离婚证。所以，离婚当天不能拿到离婚证，需经过冷静期及后续申请程序。
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