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一、不动产婚前婚后财产是怎么界定的

不动产婚前婚后财产的界定主要依据以下原则：

第一，以购房时间判断。一方在结婚登记前全款购买的不动产，登记在自己名下，属于婚前个人财产。比如男方在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也是他一个人的名字，那这套房子就是他的婚前财产。

第二，婚后购买的情况。夫妻双方在婚姻关系存续期间用共同财产购买的不动产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。像婚后夫妻一起挣钱买了套房子，即便只写了一方名字，也是共同财产。

第三，婚前首付婚后还贷。一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第四，父母出资购房。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。

二、用婚前财产的一部分付首付怎么算

用婚前财产的一部分付首付，房产归属及财产分割需分情况确定：

-婚前购买且登记在自己名下：若一方用婚前财产付首付，房产登记在自己名下，婚后以个人财产还贷，该房产一般认定为个人财产。但婚后共同还贷及对应的增值部分，离婚时需对另一方进行补偿。例如，一方婚前付首付100万买房，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房产增值，增值部分按比例分割给另一方。

-婚前购买登记在双方名下：即便用一方婚前财产付首付，但房产登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素进行分割。

-婚后购买：婚后用婚前财产付首付，如无特别约定，一般认定为夫妻共同财产。不过，婚前财产支付的首付部分可视为一方的个人财产，在分割时可适当考虑该因素。

无论哪种情况，为避免纠纷，建议保留好婚前财产的证明及购房相关凭证，如银行转账记录、购房合同等。

三、婚前拥有的财产归一方单独所有吗

一般情况下，婚前拥有的财产归一方单独所有。依据我国法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这是因为婚前财产是在结婚前就已取得，体现了个人在婚前的劳动、投资等成果，其取得与婚姻关系无关。

例如，一方在婚前购买的房产，并且已付清全部房款，即使婚后才拿到房产证，该房产仍属于其个人财产。再如，婚前个人的银行存款，其本金及在婚前产生的利息，都属于个人财产范畴。

不过，也存在特殊情况。如果夫妻双方通过书面协议约定，将一方的婚前财产变为夫妻共同财产，那么就应按照协议来处理。另外，若婚前财产在婚后发生形态转化，且在转化过程中另一方有贡献，可能会影响财产归属的认定。但只要没有特别约定或其他法定情形，婚前财产通常保持其个人财产属性，不会因婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产。

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