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一、承租人免责事由有哪些
承租人免责事由主要包括以下方面：
1.不可抗力：当发生不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，导致承租人无法正常使用租赁物的，承租人无需承担赔偿责任。比如因地震导致租赁房屋倒塌，承租人对房屋损毁不担责。
2.出租人过错：若因出租人的原因致使承租人无法对租赁物使用、收益的，承租人不承担责任。例如，出租人未按约定对租赁物进行维修，影响承租人使用，由此产生的后果不应由承租人负责。
3.第三人原因：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。像第三人对租赁物主张所有权等权利，使承租人无法正常使用租赁物。
4.合同约定免责：若租赁合同中明确约定了某些情况下承租人免责，在该情形出现时，承租人依据合同约定不承担责任。
二、承租合同解除后转租合同是否具有法律效力呢
承租合同解除后，转租合同的法律效力分情况而定。
若转租经过出租人同意，承租合同解除一般不影响转租合同效力。因为合法转租中，次承租人与承租人基于真实意思表示订立转租合同，该合同本身有效。不过，由于承租合同解除，承租人不再有租赁权，无法继续向次承租人提供租赁物使用，次承租人可依据转租合同要求承租人承担违约责任。
若转租未经出租人同意，承租合同解除，转租合同通常失去效力。根据法律规定，出租人有权在知道或应当知道转租事实之日起一定期限内解除合同。当承租合同解除，承租人无权转租，次承租人因此不能继续使用租赁物。此时，次承租人只能向承租人主张赔偿损失。
综上，承租合同解除后，转租合同的效力要结合是否经出租人同意转租来判断，次承租人的权益受损时，可向承租人追究相应责任。
三、承租商铺需要注意什么
承租商铺时需要注意多方面问题：
1.核实产权与身份：要求出租方出示房屋产权证明，确认其为房屋所有权人或有合法转租权。同时，查看其身份证等有效证件，确保身份真实可靠。
2.明确租赁条款：仔细审查租赁合同各项条款，如租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等。明确租金是否包含物业费、水电费等费用，以及租金调整方式。
3.了解房屋状况：实地查看商铺实际情况，检查房屋结构、装修、设备等是否完好，有无漏水、电路故障等问题。确认房屋用途符合自己的经营需求，能否办理相关经营证照。
4.关注违约责任：合同中应明确双方违约责任，如承租方提前退租、出租方提前收回房屋等情况的赔偿方式，保障双方合法权益。
5.协商优先购买权与续租权：在合同中约定自己在同等条件下享有优先购买权和续租权，避免后期出现纠纷。
6.确认消防与环保要求：了解商铺是否符合消防和环保标准，能否通过相关部门的检查，以免影响正常经营。
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