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一、合同解除是无效的吗
合同解除并非一定无效。合同解除分为约定解除和法定解除。
约定解除是指当事人协商一致，可以解除合同；也可以约定一方解除合同的事由，当该事由发生时，解除权人可以解除合同。这种基于当事人意愿达成的解除，在符合法律规定的形式和程序下是有效的。例如双方签订书面协议，明确表示解除原合同，该解除行为具有法律效力。
法定解除则是在符合法定情形时，当事人有权解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。只要符合这些法定条件，当事人依法解除合同也是有效的。
然而，如果合同解除不符合上述约定或法定条件，或者解除的程序存在瑕疵，如未按照法律规定通知对方等，那么合同解除行为可能会被认定无效。所以，合同解除是否有效需根据具体情况，结合法律规定来判断。
二、什么叫无效合同返还
无效合同返还是指合同被依法认定无效后，因该合同取得的财产应当予以返还的法律后果。这是基于合同无效的溯及力，旨在恢复到合同订立前的状态。
根据法律规定，当合同被确认为无效，双方当事人需相互返还从对方取得的财产。如果一方取得财产，应将该财产返还给对方；若财产已不存在或无法返还，则需作价补偿。例如，在买卖合同被认定无效后，卖方需返还买方支付的货款，买方则要退还所购货物。
在某些情况下，还需考虑过错责任。如果一方存在过错导致合同无效，给对方造成损失，有过错方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，双方恶意串通订立无效合同损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。无效合同返还制度保障了当事人合法权益，维护了市场交易的公平与安全。
三、违建房屋合同无效吗
违建房屋签订的合同通常无效。依据相关法律规定，违法建筑不具有合法性，不能进入合法流通领域。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确指出，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
在司法实践中，认定房屋是否为违建一般以是否取得建设工程规划许可证等合法审批手续为准。若房屋属于违建，其签订的买卖合同、租赁合同等均可能因标的不合法而被认定无效。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，在涉及房屋交易或租赁时，建议当事人核查房屋的合法性，避免因合同无效带来经济损失。
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