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一、烂尾房买卖合同解除后还有效吗
烂尾房买卖合同解除后通常不再具有效力。合同解除意味着双方的权利义务关系终止。
从法律层面讲，合同解除分为法定解除和约定解除。若因开发商原因导致房屋烂尾，购房者依据法定情形（如开发商迟延交房经催告后在合理期限仍未履行等）解除合同，或者依据合同中约定的解除条款解除合同，自解除通知到达对方时，合同即解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。对于烂尾房买卖合同，若已支付购房款，购房者可要求开发商返还购房款及相应利息；若因烂尾遭受其他损失，也可要求开发商赔偿。
不过，合同中结算和清理条款的效力不受影响。这些条款通常用于处理合同解除后的善后事宜，如违约金的计算、损失的赔偿方式等，在合同解除后仍具有法律效力。
二、房屋买卖合同需要共有人签字吗
房屋买卖合同是否需要共有人签字，要分情况而定。
如果房屋是多人共有，根据法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。也就是说，按份共有中，若份额超三分之二的共有人同意出售，即便部分共有人未签字，合同也可能有效；而共同共有情况下，通常需要全体共有人签字同意，合同才合法有效。
若未经共有人同意擅自签订房屋买卖合同，该合同效力待定。若事后得到共有人追认，合同有效；若共有人拒绝追认，合同可能被认定无效，此时签订合同的卖方需承担违约责任，赔偿买方损失。
为避免纠纷，在签订房屋买卖合同时，买方应核实房屋是否存在共有人，要求所有共有人签字确认。若有共有人无法到场签字，需其提供经过公证的授权委托书，委托他人代签。
三、池州房屋买卖合同纠纷怎么解决
池州房屋买卖合同纠纷可以通过以下途径解决：
第一，协商解决。买卖双方就争议问题直接沟通，提出解决方案并达成共识。这是最便捷、成本最低的方式，有助于维护双方友好合作关系。比如双方就逾期交房问题协商，卖方承诺尽快交房并给予一定补偿，买方接受方案，纠纷化解。
第二，调解解决。若协商不成，可请求有关部门或第三方调解机构介入。这些机构会依据事实和法律，对双方进行疏导，促成和解。像房地产管理部门、消费者协会等都可提供调解服务。
第三，仲裁解决。若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可申请法院强制执行。
第四，诉讼解决。当事人可向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理并作出判决。诉讼是解决纠纷的最终手段，具有强制执行力。当事人要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以保障自身合法权益。
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