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一、一房二卖合同解除怎样计算赔偿

一房二卖合同解除后的赔偿计算需综合多方面因素。

首先，若一方存在欺诈导致合同解除，受欺诈方可主张信赖利益损失赔偿，包括为订立合同而支出的合理费用，如差旅费、咨询费等，这些是基于对合同有效而产生的直接损失。

其次，房屋差价损失也在赔偿范围内。若合同解除时房屋市场价格较合同签订时上涨，上涨部分的差价属于可得利益损失，违约方应予以赔偿。计算房屋差价，一般以合同解除时房屋的市场评估价减去合同约定的购买价格。

再者，若因违约方一房二卖导致守约方另行购房时支付更高价款，该额外增加的费用也应计入赔偿范围。

另外，若合同中有关于违约金的约定，且该约定不违反法律规定，违约方应按照约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方损失，可请求增加；若过高，违约方可请求适当减少。赔偿旨在使守约方的利益恢复到合同如正常履行时的状态，尽可能弥补其因违约行为遭受的全部损失。

二、一房二卖解除合同违约金怎样计算

一房二卖解除合同违约金的计算需依据具体情形判断。

若合同中有明确约定违约金的具体数额或计算方式，按照合同约定执行。比如合同约定违约方需按房屋总价款的一定比例支付违约金，只要该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，就应依约履行。

若合同没有约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约行为造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在实际计算时，法院或仲裁机构会综合多方面因素考量，如房屋价格的波动情况、买方为购房所支出的合理费用（如中介费、贷款手续费等）、卖方的过错程度等。若违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加，以实现公平合理的法律效果。

三、没有合同的房子能卖吗

没有合同的房子能否售卖需分情况判断。

若没有签订房屋买卖合同，但房屋产权清晰，产权人对房屋拥有完整合法的产权，在这种情况下，房屋可以售卖。产权人能与买家协商达成一致后，签订房屋买卖合同，并按规定办理房屋产权过户等相关手续。

然而，若没有合同是指没有合法的产权证明，比如未取得房产证等合法手续的房屋，这类房子通常不能卖。因为无法确定房屋的合法归属，交易不受法律保护，存在诸多风险。例如，后续可能因产权纠纷导致交易无法完成，买家权益无法保障，甚至可能面临房屋被认定为违建而被拆除等情况。

总之，没有合同不必然影响房屋售卖，关键在于房屋是否具备合法产权，交易双方务必谨慎核实房屋产权状况，以避免不必要的法律风险。

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