【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋买卖合同解除的后果如何处理》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房屋买卖合同解除的后果如何处理

房屋买卖合同解除后，后果处理如下：

-返还财产：卖方应返还买方已支付的购房款，买方需将房屋交还卖方。若房屋已装修或存在添附情况，需根据具体情形，由双方协商补偿事宜或依据公平原则处理。

-赔偿损失：有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。如卖方隐瞒房屋重大质量问题致合同解除，卖方应赔偿买方装修费用、购房款利息等损失；若买方无故毁约，买方则需赔偿卖方房屋贬值损失、另行出售房屋的差价损失等。

-违约责任承担：若合同中约定了违约责任条款，违约方需按约定承担责任，如支付违约金。违约金数额过高或过低的，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

-恢复原状：合同解除后，双方应尽量使房屋及相关权益恢复到合同签订前状态。涉及房屋产权变更登记的，应及时办理手续以消除合同履行痕迹。

二、外地人买本村的宅基地可以建房吗

外地人购买本村宅基地后通常不可以建房。

首先，宅基地的申请和使用有严格规定，其所有权归村集体，只有本村集体经济组织成员才有资格申请使用。外地人并非本村集体经济组织成员，购买宅基地的行为本身往往不受法律保护。

其次，建房需要经过一系列合法审批程序。这些审批以申请人为本村集体经济组织成员身份为前提条件之一。没有合法的宅基地使用资格，相关部门不会批准建房申请。即便未经审批私自建房，也会被认定为违法建筑，面临拆除等处理结果。

此外，不同地区可能会有一些特殊政策或规定，但总体原则是维护宅基地使用的身份属性和管理秩序。所以，外地人购买本村宅基地后一般不能合法建房。建议向当地的自然资源管理部门或相关机构详细咨询了解具体政策情况。

三、房屋买卖合同需要登记才能生效吗

房屋买卖合同并非登记才生效。一般情况下，依法成立的房屋买卖合同，自合同成立时生效，除非当事人另有约定。

合同成立要件通常为双方当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗。只要满足这些条件，合同即告成立并生效，无需以登记为生效前提。

不过，房屋所有权的转移以登记为准。也就是说，即便房屋买卖合同生效，若未办理房屋产权过户登记，买受人仅享有合同债权，不享有房屋的物权。登记主要是起到公示公信作用，保障交易安全和第三人利益。比如，若出卖人一房二卖，已办理过户登记的买受人能取得房屋所有权，未登记的买受人只能追究出卖人的违约责任。总之，房屋买卖合同生效与登记是不同概念，合同生效不依赖登记，但房屋产权变动需登记。

以上是关于房屋买卖合同解除的后果如何处理的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。