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一、合同解除后如何判决无效
合同解除与判决合同无效是两个不同的法律概念和程序。合同解除是使已经生效的合同关系终止,而判决合同无效是认定合同自始不具有法律效力。
若想让已解除的合同被判决无效,需证明合同存在法定无效情形。依据法律规定,以下合同无效:一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
向法院提出合同无效的诉求时,要准备好相关证据,比如能证明欺诈胁迫的聊天记录、交易凭证等,用以证明合同存在上述法定无效情形。法院会根据双方提供的证据、庭审情况,依据相关法律法规进行审理和判决。若法院认定合同符合法定无效情形,会判决合同无效,合同自始没有法律约束力,双方应返还因该合同取得的财产,有过错的一方还需赔偿对方因此受到的损失。
二、商铺转让怎么让合同无效
让商铺转让合同无效,需符合法定情形。
第一,若签订合同双方存在虚假的意思表示,比如双方表面签订转让合同,实际并无转让商铺的真实意愿,只是为了其他目的虚构交易,该合同无效。
第二,违反法律法规强制性规定的合同无效。例如商铺转让涉及的土地使用性质与相关规划不符,或者转让行为违反了城市商业网点规划等强制性规定,合同会被认定无效。
第三,违背公序良俗的合同无效。若转让商铺用于从事违背社会公共秩序、善良风俗的活动,如开设非法赌场等,合同自始无效。
第四,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;或者恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,合同无效。比如转让方故意隐瞒商铺存在重大质量问题、债务纠纷等欺诈行为,受让方可以主张合同无效。
若发现存在上述情况,可向法院或仲裁机构申请认定合同无效,维护自身合法权益。
三、合同无效交的定金能退吗
合同无效,交付的定金一般能退。
根据法律规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
定金作为从合同,主合同无效时,定金合同也无效。收受定金的一方应返还定金。若交付定金方对合同无效存在过错,根据其过错程度,可能要承担一定责任,减少部分返还金额;若收受定金方存在过错,除返还定金外,可能还需赔偿交付方相应损失。
例如,在房屋买卖合同中,因开发商未取得相关许可致合同无效,购房者交付的定金,开发商应返还,若购房者因此有其他损失,开发商还需赔偿。所以,合同无效情况下,交付的定金通常能退,具体返还数额依双方过错判定。
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