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一、卖方房屋买卖合同解除的法定条件有哪些
卖方解除房屋买卖合同存在以下法定条件：
1.不可抗力致使合同目的无法实现。若因自然灾害、政府行为等不可抗力因素，造成房屋毁损或交易无法进行，卖方有权解除合同。
2.买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如买方未按约定支付房款，卖方催告后，买方在合理时间内仍未支付，卖方可以解除合同。
3.买方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如买方提供虚假资料导致无法办理过户手续，使交易无法完成，卖方可以解除合同。
4.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。若买方明确告知卖方不再购买房屋，或有转购其他房屋等行为，卖方可以解除合同。
5.法律规定的其他情形。像双方约定的解除条件成就，或者根据相关司法解释、特别法规定等，卖方也可依法解除合同。
卖方在解除房屋买卖合同时，需按照法定程序进行，并承担相应的通知等义务，以保障交易的合法性和公平性。
二、定金合同纠纷还是房屋买卖合同纠纷
判断是定金合同纠纷还是房屋买卖合同纠纷，需依据具体案件情况。
若争议核心围绕定金的交付、退还、数额等定金合同相关条款，比如一方交付定金后，另一方未按定金合同约定履行，导致定金是否退还产生争议，此类情况通常属于定金合同纠纷。定金合同是实践性合同，以定金交付为成立要件，其目的在于担保主合同履行。
要是纠纷主要涉及房屋买卖合同的条款履行，像房屋交付、产权过户、价款支付等方面，即便定金在其中有所涉及，但主要问题是围绕房屋买卖主合同，那就属于房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是明确买卖双方权利义务的协议，涵盖房屋交易诸多重要事项。
在处理这类纠纷时，关键在于审查合同约定、双方履行情况及争议焦点。当事人需收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明自身主张。法院会根据查明的事实和法律规定，判断属于哪种纠纷类型，并作出公正裁决。
三、房屋没有买卖合同,发生纠纷怎办
房屋买卖未签订合同发生纠纷，可按以下方式处理：
第一，收集证据。可收集付款凭证、聊天记录、录音录像、证人证言等，证明存在房屋买卖事实及双方约定，为后续维权奠定基础。
第二，协商解决。双方可就纠纷问题进行沟通协商，寻求解决方案。协商时，需遵循平等、自愿、公平原则，达成的协议不得违反法律法规强制性规定。
第三，申请调解。若协商不成，可请求有关部门或机构调解，如房地产管理部门、消费者协会等。调解基于自愿，达成的调解协议需双方自觉履行。
第四，提起诉讼或申请仲裁。若调解无果，可根据具体情况，向人民法院提起诉讼，或依据约定向仲裁机构申请仲裁。诉讼和仲裁均需提供充分证据，以证明自身主张。
在处理纠纷过程中，建议咨询专业律师，以更好维护自身合法权益。
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