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一、房屋买卖合同解除后,中介费要退还吗
房屋买卖合同解除后，中介费是否退还需根据具体情况判断。
若中介已促成合同成立，按照法律规定，中介有权收取报酬，一般不会退还中介费。因为中介的主要义务是促成买卖双方达成合同，只要合同合法有效成立，中介的主要任务即完成。例如，中介为买卖双方提供房源、客户信息，安排看房，促成双方签订了房屋买卖合同，即便之后合同因买卖双方原因解除，中介通常也无需退还已收取的费用。
然而，若中介未完成促成合同成立的任务，或者存在故意隐瞒重要事实、提供虚假情况等过错行为，损害了委托人利益，那么不仅不能要求支付报酬，还应退还已收取的中介费，并赔偿委托人因此遭受的损失。比如，中介隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同解除，此时就需退还中介费。
此外，若合同中对合同解除后中介费的处理有明确约定，则应按照合同约定执行。
二、房屋买卖合同解除后能不能要求赔偿可得利益损失
房屋买卖合同解除后，一般可以要求赔偿可得利益损失，但需符合一定条件。
根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在房屋买卖合同中，如果一方违约导致合同解除，守约方因合同无法履行而丧失本可获得的利益，违约方应当赔偿。
比如，卖方违约拒绝交付房屋并解除合同，而房屋价格在此期间上涨，买方因无法按合同约定价格购入房屋，需以更高价格购买同地段房屋，差价部分就是买方的可得利益损失，卖方应予以赔偿。
不过，可得利益损失的赔偿需要具有可预见性。即违约方在订立合同时能够预见到该损失。同时，守约方需对可得利益损失的存在、数额承担举证责任。若守约方没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
三、房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同
房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，是为规范房屋买卖交易而制定的规范性文本。它具有重要作用，既保障交易双方的合法权益，又维护房地产市场的正常秩序。
这种合同通常包含当事人信息、房屋基本情况、价格及付款方式、交付时间和条件、产权登记、违约责任等条款。当事人信息明确买卖双方身份；房屋基本情况涵盖位置、面积、户型等；价格及付款方式约定房价总额、付款时间与方式；交付时间和条件规定房屋交付时间及需满足的条件；产权登记涉及办理产权转移登记的相关事宜；违约责任明确双方违约应承担的责任。
使用标准合同能避免因合同条款不完善引发纠纷，为交易提供法律依据。不过，交易双方可根据具体情况，在不违反法律法规的前提下对合同条款进行补充或修改，但需确保补充和修改内容是双方真实意思表示，并以书面形式明确约定。
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