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一、合同解除先退中介费吗
合同解除是否先退中介费，需依据具体情形判断。
若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，导致合同解除，居间人不应收取报酬，且应退还已收取的中介费。这种情况下，委托人有权要求先退中介费。
要是因不可归责于双方的事由致使合同解除，根据公平原则，可与中介协商退还部分或全部中介费。若协商一致，可先退还中介费。
若因一方违约造成合同解除，而中介已促成合同成立，一般中介有权收取约定报酬。非违约方若已支付中介费，可向违约方追偿，而非要求中介先退。不过，如果合同明确约定合同解除时中介需先退还中介费，则按合同约定执行。
总之，合同解除时是否先退中介费，要综合合同约定、中介服务完成情况以及解除原因等因素确定。无法协商解决的，可通过法律途径处理。
二、双方中介签合同有效吗
双方通过中介签订的合同是否有效，需视具体情况判断。
一般而言，若合同满足以下条件则有效。其一，合同主体具备相应民事行为能力，即签订合同的双方能够理解合同内容、承担相应法律责任。其二，意思表示真实，双方是在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定的交易事项是合法的，没有违反法律法规禁止性规定。
若通过中介签订的合同存在以下情况则可能无效。一是合同主体不合格，例如无民事行为能力人签订的合同。二是意思表示不真实，如一方受欺诈、胁迫签订合同。三是合同内容违法或违背公序良俗，像合同约定进行非法交易。
此外，若中介在促成合同签订过程中存在违规操作，可能影响合同效力，但并不必然导致合同无效。如果因中介问题给一方造成损失，受损方可以要求中介承担相应赔偿责任。
三、没签合同如何退中介费
没签合同退中介费需根据具体情况处理。
若居间人未促成合同成立，依据法律规定，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。这种情况下，可与中介协商，表明其未完成促成合同的任务，要求退还中介费。若中介拒绝，可收集相关证据，如聊天记录、通话录音等，证明中介未促成合同，然后通过向消费者协会投诉或向法院起诉的方式维权。
若居间人虽未签订书面合同，但已提供了部分有价值的服务，比如为委托人找到了合适的房源或交易对象等，此时要退中介费较复杂。可以与中介协商，根据其服务完成度，按比例退还部分中介费。若协商不成，可寻求专业律师帮助，结合具体服务情况和证据判断是否能全额或部分退还中介费。
若能证明中介存在欺诈、隐瞒重要信息等违规行为，即便没签合同，也可要求全额退还中介费。可先与中介协商退款，若协商无果，可向房地产中介行业协会等监管部门举报，或向法院提起诉讼。
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