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一、中介跑路合同解除有效吗

中介跑路合同是否解除有效，需根据具体情况判断。

若合同中约定中介出现特定违约情形（如跑路），另一方有权解除合同，那么当满足该约定条件时，守约方按照约定程序发出解除通知，合同解除有效。例如，合同明确规定中介无故失联达到一定天数，房东或租客可解除合同，在中介跑路符合此天数要求，且守约方履行通知程序后，合同解除即产生效力。

若合同无相关约定，依据法律规定，中介跑路致使合同目的无法实现，当事人可主张法定解除权。比如租客支付租金给中介，中介跑路未将租金转给房东，房东无法实现收取租金的目的，或者租客无法正常使用房屋，此时房东或租客可依法解除合同。不过，主张法定解除权时，当事人需提供证据证明中介跑路导致合同目的不能实现。

当事人在解除合同时，应及时以书面等合理方式通知对方，通知到达对方时合同解除。若对方有异议，可通过诉讼或仲裁等方式确认解除合同的效力。

二、如何和中介取消独家合同

和中介取消独家合同可按以下步骤进行：

1. 查看合同条款：仔细研读合同中关于解除合同的相关约定，如是否有约定解除条件，像特定时间、特定情况等。若满足约定条件，可依约解除。

2. 协商解除：与中介进行沟通，说明取消独家合同的原因。双方友好协商，达成一致意见后，签订解除合同的协议，明确双方权利义务终止。

3. 法定解除情形：若中介存在违约行为，如未按合同约定履行推广、带看等义务，或者有欺诈、隐瞒重要信息等情况，可依据法律规定解除合同。需收集好中介违约的相关证据，如聊天记录、书面通知等。

4. 书面通知：若无法协商一致，且符合法定解除条件，可向中介发出书面解除合同通知，说明解除合同的依据和理由。

5. 避免违约风险：若没有合理理由解除合同，可能需承担违约责任，如支付违约金等。因此在采取行动前，要评估解除合同的法律后果。

三、想终止中介合同怎么签订

终止中介合同的签订可按以下步骤进行：

首先，明确终止原因。清晰界定是基于双方协商一致、一方违约还是出现合同约定的终止情形等原因，以便在协议中准确表述。

其次，起草终止协议。协议内容应包含合同双方当事人信息、原中介合同的基本情况（如合同编号、签订主体等）、明确的终止原因及表示双方同意终止原中介合同的条款。同时，需约定合同终止后的相关事宜，如已支付费用的处理方式、保密义务、违约责任等。

再次，双方协商确认。将起草好的终止协议交由对方，就协议条款进行充分沟通和协商，达成一致意见。如有必要，可对协议进行修改和完善。

最后，签订协议。双方在协议上签字、盖章，协议正式生效。生效后，原中介合同的权利义务即终止，但双方仍需按终止协议履行后续义务。

签订终止协议过程中，建议保留相关沟通记录和协议文本，以防后续产生纠纷。如有疑问，可咨询专业法律人士。

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