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一、合同解除中介费退还吗
合同解除中介费是否退还需视具体情况判断。
若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,导致合同解除,居间人不得要求支付报酬,已收取的中介费应退还。比如中介隐瞒房屋存在重大质量问题,使委托人签订合同后要求解除,此时中介应退还费用。
若居间人已促成合同成立,即便之后合同解除,按照规定,委托人也应支付报酬,中介费通常不予退还。因为居间人完成了促成交易的主要义务,合同后续解除并非居间人造成。
若合同解除是因不可抗力等不可归责于居间人的原因,且合同中有关于中介费退还的明确约定,按约定执行;若无约定,可由双方协商处理中介费退还事宜。
若合同未成立,居间人未促成交易,一般不得要求支付报酬,但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二、网签合同有中介参与吗
网签合同是否有中介参与,取决于具体情况。
在二手房交易中,很多时候会有中介参与网签合同。中介公司凭借专业知识和经验,协助买卖双方完成整个交易流程,包括网签。他们会指导双方准备网签所需资料,录入信息,确保合同内容符合规定和双方意愿,还能协调解决可能出现的问题,保障交易顺利进行。
但网签合同并非一定需要中介参与。如果买卖双方对交易流程熟悉,也可以自行前往相关部门进行网签。比如在一些简单的房屋交易中,双方通过自行协商达成一致,完全有能力自行完成网签手续。在其他商业合同网签中,同样如此,企业或个人之间的交易,若双方具备相应知识和能力,也无需中介介入。
总之,网签合同可以有中介参与,也可以由交易双方自行完成,具体取决于交易主体的需求和实际情况。
三、合同解除中介费能退吗
合同解除中介费是否能退,需分情况判断:
1. 若中介已促成合同成立,根据法律规定,中介有权收取报酬,中介费通常不予退还。因为中介的主要义务是促成合同订立,只要其完成该义务,就有权获得相应报酬。即便之后合同解除,也不影响中介获取报酬的权利。比如房屋买卖中,中介成功促成买卖双方签订合同,之后因买卖双方自身原因解除合同,中介可不退中介费。
2. 若中介未促成合同成立,不得要求支付报酬,但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。比如中介虽积极介绍,但最终因房源问题未促成交易,此时应退还中介费,不过可要求补偿必要活动费用。
3. 若因中介过错导致合同解除,例如提供虚假信息、隐瞒重要事实等,委托人不仅无需支付中介费,还可要求中介赔偿损失。
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