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一、中介合同解除后多久生效
中介合同解除的生效时间需依据解除方式确定。
若当事人协商一致解除中介合同,自双方达成解除合意时合同解除生效。这体现了意思自治原则,只要双方就合同解除达成一致,合同效力随即终止。
若依据法定或约定的解除条件解除合同,解除权人需通知对方,合同自通知到达对方时解除。若通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
若以起诉或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
二、中介介绍的合同怎么签订
签订中介介绍的合同,需注意以下要点:
1. 明确合同主体:核实中介机构的资质,查看其营业执照等相关证件,确保其具有合法经营资格。同时,要清楚交易双方的身份信息,包括姓名、地址、联系方式等。
2. 仔细审查合同条款:详细阅读合同各项条款,特别是关于服务内容、费用标准、双方权利义务、违约责任等重要部分。明确中介的服务范围,如是否包括房源推荐、合同谈判、过户手续办理等。
3. 确定费用及支付方式:明确中介费用的金额、支付时间和支付方式。避免出现模糊不清的表述,防止后期产生费用纠纷。
4. 约定违约责任:合同中应明确双方违约的情形及相应的违约责任,以保障合同的顺利履行。例如,若中介未按约定提供服务,应承担何种赔偿责任;若交易一方违约,中介费用如何处理等。
5. 注意保密条款:如果涉及个人隐私或商业秘密,应在合同中设置保密条款,要求中介对相关信息予以保密。
6. 合同签字盖章:合同签订时,各方应亲自签字或加盖公章,并确保签字或盖章的真实性和有效性。如有必要,可进行合同公证。
签订中介介绍的合同需谨慎,确保合同内容完整、合法、明确,以维护自身合法权益。
三、中介签合同需要哪些手续
中介签合同需按以下手续进行:
第一,确认身份信息。中介要核实合同双方当事人的有效身份证件,确保身份真实、合法、有效。同时,中介自身也应向当事人出示营业执照、资质证书等相关从业证明,以证明具备合法经营资格。
第二,明确合同条款。仔细拟定合同各项条款,涵盖服务内容、费用标准、双方权利义务、违约责任等关键内容。条款表述应清晰、准确,避免模糊不清或产生歧义。
第三,达成一致意见。与合同双方就各项条款进行充分沟通协商,确保双方理解并同意所有内容。若有特殊要求或补充条款,应在合同中明确体现。
第四,签字盖章。双方当事人确认无误后,在合同上签字或盖章。若为法人或其他组织,需加盖公章,并由法定代表人或授权代表签字。中介方也应加盖公章或合同专用章。
第五,留存合同文本。合同签订后,各方应分别留存一份合同文本,以备日后查阅和作为维权依据。
通过严格履行上述手续,可保障合同的合法性、有效性,维护各方当事人的合法权益。
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