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一、合同解除后中介费要退吗

合同解除后中介费是否退还需根据具体情况判断。

若中介已促成合同成立，按法律规定，有权收取中介费，即便后续合同解除，通常也无需退还。因为中介的主要义务是促成交易双方达成合同，其工作已完成。比如房屋买卖中，中介促成买卖双方签订合同，之后因买卖双方自身原因解除合同，中介无过错时，中介费不用退还。

但存在几种例外情形。一是中介未完成约定服务。若中介与委托人约定，不仅要促成合同成立，还需协助办理过户等后续事宜，而中介未完成后续服务，委托人可要求退还部分或全部中介费。二是中介存在过错。例如中介提供虚假信息，导致合同无法正常履行而解除，委托人可要求退还中介费。因为中介违背了如实报告的义务，给委托人造成损失，应承担相应责任。

总之，合同解除后中介费是否退还，关键看中介是否完成约定服务以及有无过错。

二、跨区中介三方合同有效吗

跨区中介三方合同一般是有效的。合同效力主要依据《民法典》判断，只要合同满足以下条件，即为有效：

1. 合同主体具备相应民事行为能力。参与合同的三方，包括中介及交易双方，需能够理解合同内容、承担相应义务。比如成年人且精神健康者，具有签订合同的主体资格。

2. 意思表示真实。三方在签订合同时，不存在欺诈、胁迫等情形，是真实自愿地达成协议。例如没有一方故意隐瞒重要信息或强迫另一方签订合同。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容应符合法律规定，如不得违反房地产交易的相关法规等。

合同跨区并不影响其效力，只要满足上述条件，即使涉及不同区域的交易，合同依然受法律保护。不过，若合同存在违法违规条款，或一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等情况，合同可能被认定无效。当事人对合同效力有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

三、跟中介能签委托书吗合同

可以与中介签订委托合同。从法律角度看，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。和中介签订委托合同，能明确双方的权利和义务，保障双方合法权益。

签订委托合同对委托人和中介都有益处。对于委托人，可要求中介按照合同约定处理委托事务，如帮忙寻找合适房源、代理出售房屋等。若中介未履行约定义务，委托人可依据合同追究其违约责任。对于中介，合同明确了其服务内容、报酬等事项，保障其付出劳动后能获得相应报酬。

不过，签订委托合同需注意一些要点。要仔细审查合同条款，明确委托事项、期限、报酬支付方式及违约责任等内容。合同条款应清晰、明确，避免产生歧义。确保合同符合法律法规的规定，避免出现无效或可撤销的情形。同时，注意保护个人信息，防止泄露带来不必要的风险。

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