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一、合同解除能要回中介费吗
合同解除后能否要回中介费,需视具体情况判断。
若中介已促成合同成立,依照法律规定和合同约定,中介有权收取报酬,通常无法要回中介费。因为中介的主要义务是促成交易,一旦合同成功签订,其服务基本完成。即便之后合同解除,只要不是中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益,委托人一般不能要求返还中介费。
然而,若中介未促成合同成立,根据规定,不得要求支付报酬,但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
另外,若因中介的过错导致合同解除,比如提供错误信息、虚假资料等,那么委托人不仅可以要回中介费,还可要求中介承担相应赔偿责任。
在判断能否要回中介费,关键看中介是否完成合同约定的服务、有无过错以及合同对此有无特别约定。出现纠纷时,可先与中介协商,协商不成,可通过诉讼等法律途径解决。
二、中介代理费能议价吗合同
中介代理费通常是可以议价的。在签订合同前,委托人与中介机构处于平等的民事主体地位,双方有就中介代理费进行协商的权利。
从法律层面讲,《民法典》遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则,只要双方意思表示真实且不违反法律法规的强制性规定,协商确定的代理费用就是有效的。
在实践中,影响中介代理费议价的因素有很多。若委托事项难度较小、市场竞争激烈,委托人就有更大的议价空间。此外,委托事项的规模、复杂程度、市场行情以及委托人的议价能力等,都会对最终的代理费用产生影响。
当双方协商一致后,应将议定的代理费用明确写入合同条款中,详细规定费用金额、支付方式、支付时间等内容,以避免后续产生纠纷。若未在合同中明确约定,后续可能会因费用问题产生争议,双方的合法权益都难以得到有效保障。
三、跟中介签合同去哪告他呢
与中介签合同后若要告中介,可根据具体情况选择不同途径:
1. 基层人民法院:一般合同纠纷可向被告住所地或合同履行地的基层人民法院起诉。被告住所地即中介公司的主要办事机构所在地;合同履行地要依据合同实际履行情况确定,如中介提供服务的地点等。若合同中约定了管辖法院,应按约定起诉,但约定不得违反级别管辖和专属管辖规定。
2. 仲裁机构:若合同中有有效的仲裁条款,纠纷就不能向法院起诉,而应向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁实行一裁终局制,裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉,仲裁委员会或法院不予受理。
起诉或申请仲裁前,要准备好相关证据,如合同、聊天记录、支付凭证等,以证明中介存在违约或侵权行为。同时,注意收集证据的合法性和关联性,确保在诉讼或仲裁中能有力支持自己的主张。
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