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一、怎么行使购房合同解除权

行使购房合同解除权，有约定解除和法定解除两种方式。

约定解除方面，若购房合同中明确约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可依约解除合同。解除权人应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除；若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

法定解除需依据法律规定。比如开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计且未在规定时间内通知购房者等情形，购房者可依法解除合同。法定解除权人同样要通知对方，通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，可通过诉讼或仲裁解决。行使解除权应在合理期限内进行，否则可能丧失解除权。

二、怎么查购房合同是否备案

查询购房合同是否备案有多种方式。

线下查询，购房者可携带本人有效身份证件和购房合同，前往当地的房地产管理部门办事大厅。向工作人员提出查询申请，在提供相关材料并按要求进行身份验证后，工作人员会协助查询合同备案情况。

线上查询，可登录当地房地产管理部门的官方网站。通常在网站首页能找到合同备案查询入口，点击进入后，按提示输入合同编号、购房者姓名、身份证号等相关信息。准确输入后，点击查询按钮，页面会显示该购房合同的备案状态。若显示已备案，表明合同已完成备案手续；若显示未备案，需与开发商核实具体情况。

此外，部分城市还开通了手机应用程序查询服务。购房者可在应用商店搜索当地房地产管理部门指定的APP，下载安装并注册登录，按APP内的操作指引查询购房合同备案信息。

三、怎么查找自己的购房合同

查找自己的购房合同可通过以下途径：

1. 查找自身保存的合同原件：购房时，开发商会提供给购房者至少一份纸质合同。可先在家里查找存放重要文件的地方，如专门的文件柜、抽屉等，看是否能找到购房合同原件。

2. 联系开发商或卖方：若自己保存的合同丢失，可联系开发商或房屋卖方。他们一般有合同备份，可向其说明情况，请求协助查询合同信息。

3. 不动产登记中心：购房合同通常会在不动产登记中心备案。可携带本人有效身份证件前往当地不动产登记中心，申请查询购房合同备案信息。

4. 贷款银行：若购房时办理了贷款，贷款银行也会留存一份购房合同。可联系贷款银行的客户经理，提供相关身份信息，查询合同。

5. 物业：部分小区物业可能会留存业主的购房合同复印件或相关信息，可向小区物业咨询能否查询到合同。

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