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一、租房合同解除需要什么手续

租房合同解除手续因解除方式不同而有别。

若协商一致解除，双方需签订解除协议。明确约定合同解除时间、租金退还金额与方式、房屋返还状态、物品交接等内容。协议签订后，承租人应按约定返还房屋，出租人退还相应租金和押金。

若因法定或约定事由解除，如一方违约致使合同目的无法实现，守约方需书面通知违约方解除合同。通知应说明解除依据、解除时间等。若违约方有异议，可通过协商或诉讼解决。

无论哪种解除方式，都要做好房屋交接。承租人腾空房屋，保持房屋符合约定状态，双方共同检查房屋及附属设施，确认无损坏后，出租人接收房屋。若有损坏，按合同约定处理赔偿事宜。同时，妥善处理相关费用，如结清租金、水电费、物业费等，并保留好相关凭证，避免后续产生纠纷。

二、租房合同能不能提前解约呢

租房合同可以提前解约，但要分不同情况来看。

若合同约定可提前解约，且解约条件达成，那么租客或房东可按约定提前解约。比如合同明确租客工作变动到外地可提前解约，此时租客就有权这样做。

若合同未约定提前解约条款，双方也可协商一致提前解约。只要双方自愿且达成共识，签订解约协议，就可提前终止合同。

不过，若没有约定且协商不成，一方擅自提前解约就构成违约。违约方要承担违约责任，常见的是支付违约金。违约金数额按合同约定确定，若过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。例如合同约定违约金过高，违约方可请求适当降低。

另外，在一些法定情形下，当事人也能提前解约。如因不可抗力致使合同目的不能实现，或一方明确表示不履行主要债务等。

三、租房合同写不退租金合法吗

租房合同写不退租金是否合法，需分情况判断。

若该条款是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等情形，同时不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么通常是合法有效的。合同遵循意思自治原则，双方可自由约定权利义务，当承租人提前解约或出现合同约定的不退租金情形时，房东依约不退还租金受法律保护。

然而，若该条款显失公平，例如因房东原因导致房屋无法正常使用，却仍规定不退租金，或者条款是房东利用优势地位或承租人缺乏经验而订立，严重损害了承租人利益，承租人可根据相关法律，请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

此外，若该条款违反法律法规的强制性规定，如违反了当地关于房屋租赁的特殊规定，也会被认定为无效。总之，不能一概而论地说租房合同写不退租金合法或不合法，要结合具体条款内容和实际情况判断。

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