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一、承租合同解除后转租合同还有效么

承租合同解除后，转租合同的效力需分情况判断。

若转租经出租人同意，承租合同解除一般不影响转租合同效力。依据法律规定，合法转租中，承租人与次承租人签订的转租合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同自成立时生效。但因承租合同解除，承租人丧失租赁权，可能无法继续履行转租合同，此时次承租人可要求承租人承担违约责任。

若转租未经出租人同意，出租人有权解除承租合同。承租合同解除后，转租合同因承租人无处分权而无法继续履行，转租合同也随之失去效力。次承租人因此遭受损失的，可向承租人主张赔偿。

总之，承租合同解除后，转租合同是否有效取决于转租是否合法。合法转租下，转租合同可能继续有效，但可能存在履行障碍；非法转租时，承租合同解除会导致转租合同无效。

二、承租人是否享有优先购买权

一般情况下，承租人享有优先购买权。根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

但存在一些例外情形，若房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。此外，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。

若第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续，承租人主张优先购买房屋的，法院也不会支持。在司法实践中，判断承租人是否能行使优先购买权，需综合考虑通知程序、是否同等条件等多方面因素。如果出租人未依法通知承租人便出售房屋，侵害了承租人优先购买权，承租人可以要求出租人承担赔偿责任，但不能主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

三、承租人要交物业费吗

承租人是否要交物业费需根据具体情况判断。

一般来说，物业费的缴纳责任首先看租赁合同的约定。若合同明确规定由承租人承担物业费，那么承租人就有义务按照合同向物业公司缴纳。因为合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，双方都应遵守约定。

若租赁合同没有相关约定，根据法律规定，业主作为房屋的所有权人，对物业有管理和缴费的义务，通常物业费应由业主缴纳。但在实际生活中，即便合同未约定，若承租人实际享受了物业服务，物业公司也可能要求承租人缴纳。此时，若承租人缴纳了物业费，可以依据不当得利的规定，向业主进行追偿。

所以，承租人是否缴纳物业费关键在于租赁合同的约定。为避免纠纷，承租人和业主在签订租赁合同时，应明确物业费的承担方。

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