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一、承租合同解除后转租合同是否还有效

承租合同解除后，转租合同的效力需分情况判断。

若转租合同经过出租人同意，在承租合同解除前，转租合同有效。承租合同解除后，转租合同因失去基础而无法继续履行，通常也会随之解除。不过，次承租人因此遭受的损失，可依据转租合同向承租人主张违约赔偿。

若转租合同未经出租人同意，出租人有权解除与承租人的承租合同。承租合同解除后，转租合同同样失去履行基础。并且，由于转租未获同意，转租合同可能面临效力瑕疵，次承租人不能依据转租合同向出租人主张权利，只能向承租人追究责任。

在实践中，若次承租人善意且无过错，法院可能会根据公平原则，结合具体情况，适当平衡各方利益。次承租人在签订转租合同时，应审查承租人与出租人的合同，了解是否允许转租，以降低风险。

二、承租人未经出租人同意转租要承担什么后果

承租人未经出租人同意转租，需承担多方面后果。

从合同层面看，出租人有权解除与承租人的租赁合同。根据相关法律规定，若租赁合同中明确禁止转租或未对转租事宜作出约定，承租人擅自转租的行为构成违约。出租人可依据合同约定和法律规定，行使合同解除权，要求承租人返还租赁物。

就转租合同效力而言，虽然转租合同并非必然无效，但在出租人解除与承租人的租赁合同后，次承租人对租赁物的使用权益将受到影响。次承租人可能因此遭受损失，而承租人需对次承租人承担相应的违约责任。

在赔偿责任方面，因承租人擅自转租给出租人造成损失的，承租人应承担赔偿责任。比如，次承租人使用租赁物不当导致租赁物损坏，出租人有权要求承租人赔偿维修费用等损失。

此外，若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在一定期限内未提出异议的，视为出租人同意转租。之后，出租人便不能再以未经同意为由解除合同。

三、承租方违约出租方如何解除合同

当承租方违约时，出租方解除合同可按以下步骤进行：

1.查看合同约定：出租方需先查阅租赁合同，明确其中关于承租方违约及合同解除的条款。若合同有约定承租方特定违约情形下，出租方有权解除合同，且该违约行为已发生，出租方可依约行使解除权。

2.书面通知承租方：若合同约定可解除，出租方应以书面形式通知承租方，告知其违约事实，并明确解除合同的意愿。通知应包含解除合同的时间、依据等内容。

3.无约定时遵循法定：若合同未明确约定解除情形，当承租方的违约行为构成根本违约，致使合同目的无法实现时，出租方可依据法律规定解除合同。如承租方未支付租金达到一定期限，经催告后在合理期限内仍不支付，出租方可解除合同。

4.保留相关证据：在整个过程中，出租方要注意保留承租方违约的证据，如通知函、聊天记录、租金支付凭证等，以防日后产生纠纷。

5.协商或诉讼：若承租方对解除合同有异议，双方可协商解决；协商不成，出租方可向法院提起诉讼，请求法院确认合同解除的效力。

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