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一、租房合同解除合同要签合同终止书吗
租房合同解除时，签合同终止书并非强制要求，但建议签署。
从法律层面看，租房合同的解除有法定和约定两种情形。当满足法定解除条件，如不可抗力致使合同目的不能实现，或出现当事人约定的解除情形时，合同可解除。在合同解除后，权利义务关系终止。
签署合同终止书具有多方面好处。其一，能明确双方的权利义务已结束，避免后续产生关于租金、押金退还，房屋物品交接等方面的纠纷。其二，可作为合同解除的书面证据。若日后一方否认合同已解除，合同终止书能证明双方已就解除事宜达成一致。
若不签署合同终止书，双方需保留其他能证明合同解除的证据，如聊天记录、短信、邮件等，以证明双方已协商一致解除合同。
综上，虽然不签合同终止书不影响租房合同的解除效力，但为保障自身权益，减少潜在纠纷，建议在租房合同解除时签署合同终止书。
二、租房签合同还没到入住日期可以退吗
租房签合同但未到入住日期是否可以退租，需分情况判断。
若合同里有提前退租相关约定，比如约定租客可在入住前特定条件下解除合同，且按约定承担相应责任，如支付一定违约金，那么租客可依此约定退租。
若合同无此类约定，租客要退租就属于单方面违约。根据民法典，违约方需承担违约责任。房东有权要求租客继续履行合同，也可同意解除合同，但会要求租客赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。不过，该损失赔偿不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
所以，在未到入住日期想退租，建议先查看合同约定。若需提前解约，应及时与房东沟通，尽量协商出双方都能接受的解决方案，避免给自己带来不必要的经济损失。
三、租房合同承租方可以签两个人名字吗
租房合同承租方可以签两个人名字。在法律层面，这属于共同承租行为。当合同上有两个承租方的名字时，意味着这两人构成了共同租赁关系。
对于出租方而言，共同承租人承担连带责任。若其中一方未按合同约定履行义务，比如未按时支付租金，出租方有权要求任何一位承租人承担全部责任。而对于两位承租方来说，二人之间也会形成内部约定。在签订合同时，他们可以自行约定各自的权利和义务，例如租金分担比例、房屋使用方式等。如果后期因租赁事宜产生纠纷，双方应按照内部约定解决；若没有约定，则需根据公平原则等确定各自责任。
所以，在签订租房合同时，承租方签两个人名字是可行的，但要明确各自权利义务，以避免后续可能出现的法律风险和纠纷。
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