【摘要】中天法律咨询网为您整理了《阴阳合同如何约束中介》的相关内容,希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同,具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师,仅需3~15分钟即可获得权威解答!
一、阴阳合同如何约束中介
约束中介参与阴阳合同行为,可从以下方面着手:
第一,依据合同约定追究责任。若委托合同中有禁止阴阳合同的条款,中介违反则构成违约,委托人可要求其承担违约责任,如赔偿损失、支付违约金等。
第二,向行业协会投诉。各地一般都有房地产中介行业协会,其会对会员进行管理和监督。若中介参与阴阳合同,可向协会投诉,协会会根据规定进行调查和处理,可能采取警告、罚款、吊销会员资格等措施。
第三,进行行政处罚。相关行政主管部门,如住房和城乡建设部门,有权对中介机构和从业人员的违法违规行为进行处罚。若中介参与阴阳合同,主管部门可责令其改正,没收违法所得,并处罚款;情节严重的,可吊销其营业执照和从业资格证书。
第四,追究刑事责任。若中介参与阴阳合同涉嫌犯罪,如逃税罪等,司法机关将依法追究其刑事责任。中介可能面临拘役、有期徒刑等刑事处罚。
二、中介合同怎么查看真假
查看中介合同真假可从以下方面着手:
1. 核实主体信息:确认合同双方当事人信息,如中介公司的名称、地址、联系方式等。可通过国家企业信用信息公示系统查询中介公司的注册登记情况,看是否合法存续、有无异常经营记录。对于个人中介,要核实其身份证等有效证件。
2. 审查合同条款:仔细查看合同条款是否完整、明确,有无前后矛盾、模糊不清之处。正规合同条款应清晰规定双方权利义务、服务内容、费用标准、违约责任等。若条款简单随意、漏洞百出,合同真实性存疑。
3. 查验印章与签字:正规中介合同会加盖公司公章或合同专用章,要确认印章清晰可辨,且与中介公司名称一致。同时,相关负责人签字应真实有效,必要时可要求签字人出示授权文件。
4. 查看合同编号:部分正规合同有编号,可向中介公司核实编号的真实性和有效性,看是否在其内部管理系统可查。
5. 咨询专业人士:若对合同真实性仍有疑虑,可咨询律师或向当地房地产中介协会、工商行政管理部门等机构咨询,他们能从专业角度判断合同真假。
三、中介扣留合同怎么处理
中介扣留合同,可采取以下措施处理:
- 沟通协商:与中介积极沟通,明确告知其扣留合同的行为不符合规定,自己有获取合同的合法权利。清晰表达要求其返还合同的诉求,了解中介扣留合同的原因,尝试通过友好协商解决问题。
- 发送书面通知:若沟通无效,可通过发送书面通知,如律师函等方式,正式要求中介限期返还合同,并保留好发送凭证。书面通知具有更强的威慑力,能引起中介重视。
- 向监管部门投诉:中介的行为可能违反相关行业规定,可向当地房地产中介行业协会、市场监督管理部门等监管机构投诉,提供相关证据,请求监管部门介入调查和处理。
- 法律途径:若上述方法都无法解决,可考虑通过法律途径维护权益。收集与中介签订合同的相关证据,如支付凭证、聊天记录等,向法院提起诉讼,要求中介返还合同,并可主张因中介扣留合同给自己造成的损失。
以上是关于阴阳合同如何约束中介的相关回答,如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师,请点击咨询按钮,可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。