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一、阴阳合同需要付中介费吗
阴阳合同是否需要付中介费,需依据具体情况判断。
如果中介在促成交易时不知阴阳合同存在,且已按照合同约定履行居间服务,促成买卖双方签订合同,那么从法律角度,委托人一般应支付中介费。因为中介完成了约定的居间义务,有权获得报酬。
若中介明知阴阳合同情况仍参与其中,这种行为可能违反法律规定和行业规范。阴阳合同中通常存在为避税等非法目的而故意隐瞒真实交易价格的情况,中介参与其中属于协助当事人实施违法行为。此时,中介可能无法主张中介费,甚至要承担相应法律责任。比如,监管部门可能对其进行行政处罚,当事人也可要求中介赔偿因违法行为导致的损失。
如果因阴阳合同被认定无效,导致交易无法完成,即便中介不知阴阳合同存在,法院也可能根据中介的过错程度、服务内容等因素,酌定减少或免除中介费。
二、中介合同只有两方签字吗
中介合同不一定只有两方签字。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
通常情况下,中介合同涉及三方主体,即委托人、中介人,以及可能存在的第三方交易对象。如果仅委托中介寻找交易机会,未确定具体交易对象,此时合同一般由委托人与中介人两方签字,明确双方权利义务,如中介负责寻找合适交易方,委托人按约定支付报酬。
然而,当交易涉及具体第三方且需要第三方参与确定交易细节时,合同可能会有三方签字。例如房屋买卖中介合同,除买卖双方外,中介方也会在合同上签字,对各方权利义务详细约定,包括房屋价格、付款方式、中介服务内容及费用等,以保障交易顺利进行,明确各方责任。
所以,中介合同签字方数量取决于合同具体情况和交易模式。
三、中介合同不让改怎么办呢
中介合同不让改,可按以下方法处理:
首先,沟通协商。尝试与中介方友好交流,清晰、诚实地说明修改合同的原因和需求,争取达成一致。例如,若因实际情况变化,原定服务内容需调整,应提供合理依据说服中介。
其次,查看合同条款。仔细研究合同里有关变更的规定。若合同约定特定情形下可变更,且符合条件,可据此要求中介修改。若中介拒绝,其可能构成违约。
再者,寻求第三方调解。若协商不成,可请求相关部门或机构调解,如房地产中介协会、消费者协会等。它们能从中斡旋,促使双方达成解决方案。
最后,考虑法律途径。若上述方法都行不通,且修改合同的要求合理合法,可咨询律师,收集相关证据,通过诉讼等法律手段维护权益。不过,法律诉讼耗时费力,需谨慎决定。
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