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一、买卖房阴阳合同有效吗
买卖房阴阳合同的效力需区别对待。阳合同通常无效，因为它并非双方真实意思表示，是为了规避相关监管、少缴税费等目的而签订，违背了诚实信用原则和相关法律法规的强制性规定。
阴合同的效力要具体分析。若阴合同体现了双方真实意愿，且内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，那么阴合同有效，双方应按照阴合同履行各自义务。例如，甲乙签订房屋买卖阴阳合同，阳合同价格低于实际成交价用于少缴税，阴合同价格是双方真实交易价格，此时阴合同在符合条件下是有效的。
不过，如果阴合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等情形，也会被认定无效。同时，签订阴阳合同可能面临行政处罚，甚至涉嫌犯罪。在司法实践中，法院会根据具体情况，综合考量合同签订背景、履行情况等因素来判断阴阳合同的效力。
二、买卖房屋有查合同的吗
买卖房屋过程中存在查合同的情况。
在房屋交易时，合同审查是保障交易双方合法权益的重要环节。对于购房者而言，仔细审查合同能明确自身权利与义务，避免陷入不利条款。比如合同中关于房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，都需要认真核查。若发现合同中对房屋面积误差处理方式约定不明确，或违约责任设置不合理等问题，购房者可及时与卖方协商修改。
对于卖方来说，同样需要审查合同，确保合同内容符合自身利益和交易预期。同时，相关监管部门也可能对房屋买卖合同进行检查。例如，房地产管理部门为规范市场秩序，保障交易安全，会对网签合同进行审核，查看合同是否存在违法违规内容，是否按照规定的格式和要求签订。
此外，银行在办理房屋贷款时，也会审查购房合同，以确认交易的真实性和合法性，评估贷款风险。所以，无论是交易双方，还是监管部门、金融机构，都可能对房屋买卖合同进行审查。
三、买卖房屋有物业合同吗
买卖房屋通常会涉及物业合同。在房屋买卖中，存在两类常见的物业合同。
其一，前期物业服务合同。在房屋交付前，开发商会与物业服务企业签订前期物业服务合同。当购房者买下房屋，成为业主后，该合同对业主具有约束力。此合同保障了房屋交付初期小区的基本物业服务，业主需按照合同约定缴纳物业费。
其二，业主与物业服务企业签订的物业服务合同。小区业主入住后，业主大会可通过法定程序选聘物业服务企业，并与之签订物业服务合同。这一合同是在业主自主选择的基础上签订的，明确了物业服务企业的服务内容、标准以及业主的权利和义务等。
所以，买卖房屋过程中一般会有物业合同，无论是前期由开发商签订的，还是后期业主大会签订的，都对维护小区物业服务秩序、保障业主权益起着重要作用。
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