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一、房屋买卖阴阳合同合法吗
房屋买卖阴阳合同不合法。阴阳合同指的是在房屋买卖中，买卖双方就同一事项订立两份不同的合同，对外的合同（阳合同）并非双方真实意思表示，用于向有关部门备案等；对内的合同（阴合同）则是双方实际履行的合同，体现真实的交易价格等内容。
阴阳合同违反了我国相关法律法规。阳合同因非真实意思表示而无效；阴合同如果存在违反法律、行政法规强制性规定等情形，同样可能无效。同时，签订阴阳合同还存在诸多风险和危害。对买方而言，可能面临卖方不按阴合同履行、以阳合同价格主张权利的风险；对卖方来说，也可能面临买方不支付差价等情况。此外，阴阳合同逃避国家税收监管，损害了国家利益，干扰了市场的正常秩序。一旦被发现，相关方可能会被追究法律责任，包括补缴税款、罚款等行政处罚，情节严重的还可能构成犯罪，承担刑事责任。所以，在房屋买卖中应遵循诚实信用原则，签订合法合规的合同。
二、房屋买卖是否为要式合同
房屋买卖属于要式合同。要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。
从法律规定层面看，依据相关法律，房屋买卖应当签订书面合同，明确双方当事人的权利和义务。书面合同不仅要载明买卖双方的基本信息、房屋的具体情况，如位置、面积等，还需约定价款、支付方式、交付时间等关键内容。
从实际操作角度，签订书面合同能避免交易过程中的不确定性和风险。书面合同具有明确性和可追溯性，在出现纠纷时，能作为重要证据，保障双方合法权益。若没有书面合同，一旦产生争议，双方的权利义务难以界定，可能导致交易陷入困境。
此外，办理房屋产权过户等手续时，书面合同也是必备文件。相关部门以此为依据审查交易的合法性和真实性。因此，房屋买卖是典型的要式合同，签订书面合同是房屋买卖的必要环节。
三、房屋买卖属于物权纠纷吗
房屋买卖是否属于物权纠纷，要分情况判断。
一般而言，若纠纷围绕房屋所有权的归属、物权的设立、变更、转让和消灭等问题展开，就属于物权纠纷。比如，买卖双方因房屋产权登记错误，一方主张自己才是房屋真正所有权人；或者在房屋交付后，卖方又将房屋抵押给第三人，引发房屋物权效力的争议。这些情况本质上是对房屋物权的归属和效力产生分歧，属于物权纠纷范畴。
然而，若纠纷主要涉及房屋买卖合同的履行，如买方未按约定支付房款，卖方未按合同时间交付房屋等，这属于债权纠纷。因为此类纠纷是基于房屋买卖合同这一债权债务关系产生，重点在于合同义务的履行，而非物权本身的问题。
所以，不能简单认定房屋买卖属于物权纠纷，需根据纠纷的具体性质和核心争议来判断是物权纠纷还是债权纠纷。
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